Kan bostadsrättsförening bestämma hur många som får bo i en lägenhet?
Hej.
Jag bor i en bostadsrätt, i en förening som har skriven i sin stadga hur många personer som får bo i en lägenhet. För 2or så är det max 3, för 3or och 4or så är det max 4 personer.
Har föreningen någon rätt att bestämma hur många som får bo i en bostadsrättslägenhet, trots att det är jag som är ägare till bostadsrätten?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Då du köper en bostadsrätt blir du medlem i föreningen. Det är medlemmarna gemensamt som äger fastigheten, vilket innebär att du som bostadsrättsinnehavare inte innehar din lägenhet med äganderätt, det är istället fråga om en nyttjanderätt utan begränsning i tid (1 kap. 4 § Bostadsrättslagen).
För föreningen gäller alltså bostadsrättslagen, men eftersom denna lag främst styr vad som gäller för bostadsrättsföreningar på ett övergripande plan, regleras mer specifika frågor i föreningens stadgar. Stadgarna är bostadsrättsföreningens grundläggande regler som beslutas av föreningsstämman och måste finnas i varje förening (1 kap. 2 §).
Hur många som får bo i en lägenhet är inte något som lagen föreskriver att ska framgå av stadgarna. En förening får ha bestämmelser utöver de som lagen reglerar, så länge som dessa inte strider mot bostadsrättslagen eller annan tvingande lagstiftning. Detta innebär att en bostadsrättsförening i sina stadgar kan bestämma hur många personer som får bo i en lägenhet, eftersom det inte finns något som förhindrar en sådan bestämmelse.
Som bostadsrättsinnehavare ska du följa de regler som föreningen meddelar. I annat fall kan det anses som att du som inte fullgör dina skyldigheter i föreningen och du kan riskera att bli uppsagd med avflyttning som följd (7 kap. 18 §). Stadgarna kan dock ändras om alla röstberättigade medlemmar är överens det (9 kap. 23 §).
Vänligen,
