Juridiska riktlinjer att förhålla sig till vid uthyrning av privatbostad?
Jag ska som privatperson hyra ut en stuga på min gård. När jag utformar hyreskontraktet, har jag då några juridiska riktlinjer att förhålla mig till? Eller kan jag utforma helt ifrån mina behov, så länge jag och min hyresgäst är överens?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Du har att förhålla dig till lagen om uthyrning av egen bostad och 12 kap. jordabalken (JB). Du kan visserligen utforma ett hyresavtal som återspeglar vad du och hyresgästen kommit överens om men vissa av lagens bestämmelser är tvingande till hyresgästens fördel. Detta betyder att avtalsvillkor som strider mot lagen inte binder hyresgästen. Det kan därför vara bra att avtala i överensstämmelse med lagen. Läs om upplåtelser av privat bostad här.
I lagen om uthyrning av egen bostad finns vissa tvingande bestämmelser för att skydda hyresgästen. Enligt 2 § framgår att avtalsvillkor i hyresavtalet som i jämförelse med lagens bestämmelser är till nackdel för hyresgästen är utan verkan. Vad exempelvis gäller uppsägningstid betyder detta att hyresgästen har rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen, dvs. 1 månads uppsägningstid (3 § 2 stycket 1 meningen). Denna uppsägningstid gäller oavsett om annan tid har avtalats. Hyresvärden har däremot den sedvanliga uppsägningstiden om 3 månader (3 § 2 stycket 2 meningen). 12 kap. JB gäller i den mån förhållandet inte regleras i lagen om uthyrning av egen bostad (1 § 2 stycket).
Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss här på Lawline!
