Indirekt besittningsskydd för lokalhyresgäst
Vi är en ideell förening som hyr en lokal för olika konstnärliga verksamheter. Gäller besittningsrätt även för oss - inte bara för hyrda bostäder?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Bestämmelser om hyra finner du i 12 kap. jordabalken (JB). Lagens kapitel brukar även kallas hyreslagen.
Besittningsskyddet avseende upplåtelser av lokaler ser inte ut på samma sätt som för upplåtelse av bostadslägenheter.
Om hyresförhållandet varat längre än 9 månader i följd kan en lokalhyresgäst få så kallat indirekt besittningsskydd (12 kap. 56-60 §§ JB). Med indirekt besittningsskydd menas att en lokalhyresgäst kan få ersättning från hyresvärden för ekonomisk förlust som orsakas av att hyresförhållandet upphör. Med andra ord är en hyresvärd skyldig att ersätta dig för eventuella förluster som uppsägningen medför. En lokalhyresgäst kan även ha rätt till skäligt uppskov med avflyttningen (12 kap. 59 § JB).
Om hyresförhållandet ska upphöra med anledning av att huset ska rivas eller undergå större ombyggnad kan hyresvärden, istället för att utge ekonomisk ersättning, anvisa en annan godtagbar lokal. En lokalhyresgästs besittningsskydd kan även brytas på grund av att hyresgästen inte uppfyllt sina förpliktelser, såsom att betala hyran. Förutsättningarna för att bryta besittningsskyddet finner du i 12 kap. 57 § JB.
Det bör dock uppmärksammas att en lokalhyresgästs besittningsskydd i vissa fall kan avtalas bort.
Med vänlig hälsning,
