Hyresvärds underhållsskyldighet
Hejsan.
Hur mycket ansvar ligger på mig som blivande hyresgäst i en lägenhet att godta och leva med att två av 8 fönster saknar spröjsar?
Övriga spröjsar på alla fönster i huset bågnar utåt och har enligt hyresvärden blivit så pga solen.
Påtalade att detta såg vi som en högst önskvärd åtgärd innan inflytt men fick som svar att de inte tänkt åtgärda det och att det inte finns nya att få tag på.
Ingen underhållsplan för fastigheten fanns dessutom.
Med vänliga hälsningar
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline!
Enligt 12 kap. 11 § jordabalken har hyresgästen rätt att fordra åtgärder för de skador på lägenhet som inte avhjälpts vid tillträdesdagen. Hyresgästen får avhjälpa brister på hyresvärdens bekostnad om hyresvärd underlåter att efter tillsägelse åtgärda felet. Hyresgästen kan också få rätt till nedsättning av hyran under tiden som lägenheten är i bristfälligt skick. Detta gäller dock bara om lägenheten inte är i sådant skick att den enligt allmän uppfattning anses fullt brukbar för det avsedda ändamålet.
Enligt 12 kap.15 § 2 st. jordabalken ska hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ombesörja sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Är lägenheten fullt brukbar och de trasiga fönsterspröjsen inte utgör något fel, faller det istället under hyresvärdens sedvanliga underhåll.
Hyresvärden ska alltså åtgärda dels fel på lägenheten, dels underhålla och reparera med tiden som lägenheten förslits.
Det finns ingen lag på att hyresvärdar måste ha underhållsplan för fastigheter, men ni kan kontakta hyresgästföreningen som kan ge er hjälp och råd i er fråga om åtgärdande av fönsterspröjsar.
Hoppas att ni fick guidning i era funderingar!
Med vänlig hälsning,
