Hyresvärdens rätt till avhysning
Hej har blivit vräkt på min garage plats för jag ligger efter med hyra på tre månader pga sjukdom har jag haft dåligt ställt. Har hyreskontrakt osv frisk nu. Kan han vräka mig sådär?
Lawline svarar
Reglerna för hyresrätter finns i jordabalkens (JB) 12 kapitel, ibland omnämns denna som hyreslagen. För att kunna hyra ut del av ett hus eller fastighet ska detta regleras genom avtal, se JB 12:1. Ett hyresavtal kan löpa både på bestämd eller obestämd tid. Har det inte angetts att hyresavtalet löper fram tills ett bestämt datum ska rättshandlingen anses ha ingåtts enligt vad som sägs om hyresavtal på obestämd tid. Enligt JB 12:4 måste ett hyresavtal på obestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla. Har ingen uppsägningstid avtalats sker denna vid månadsskiftet tre månader efter att uppsägningen har gjorts. Enligt JB 12:42 kan dock hyresavtalet upphöra att gälla i förtid om hyresgästen underlåtit att betala hyran med mer än en vecka från avtalat datum, se punkt 1. Vid en sådan situation upphör hyresförhållandet att gälla utan uppsägningstid. Hyresvärden har därmed rätt att säga upp hyresavtalet direkt om någon grund föreligger enligt 12:42, se JB 12:6.
Det finns en möjlighet för hyresgästen att återfå sin hyresrätt om denne betalar de förfallna hyrorna inom 3 veckor från den tidpunkt då hyresvärden sagt upp hyresavtalet vilket därmed också motverkar hyresrättens förverkande, se JB 12:44. Enligt 12:44 st. 4 finns emellertid en regel som också säger att en hyresgäst inte får skiljas från sin hyresrätt om han varit oförmögen att betala till följd av en oförutsedd sjukdom. För att denna ska kunna vara tillämplig krävs att försummelsen att inte betala framstår som uppenbart ursäktlig. Av förarbetena till lagen framgår att det måste vara fråga om en akut sjukdom och någorlunda allvarlig för att denna ska vara av betydelse för hyresgästens dröjsmål med betalning. Det är hyresgästen som har bevisbördan för detta.
Som du märker blir det avgörande för dig att veta när hyresvärden sa upp ditt hyresavtal eftersom du då kan undvika avhysning genom betala de förfallna hyrorna. Är din sjukdom av den karaktär som beskrivs i JB 12:44 st. 4 kan du också ha rätt att få behålla din hyresrätt trots att du dröjt med betalning av hyrorna. Det är dock du som måste kunna bevisa detta för din hyresvärd.
Hoppas du fick svar på din fråga!