Hyresvärdens rätt att fotografera lägenhet för annonsering
Hej!
Kan min hyresvärd kräva att jag ska vara hemma ett visst datum och en viss tid för att fotografera lägenheten inför uthyrningsannons (jag har sagt upp lägenheten)? Kan hyresvärden även kräva att jag har städat lägenheten inför fotograferingen? Har de (hyresvärd/extern fotograf) rätt att gå in i lägenheten och flytta/ändra saker om jag inte är där? Kan jag i så fall kräva att de återställer?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du har vänt dig till Lawline med din fråga!
Du har ställt en fastighetsrättsliga fråga med inriktning mot hyresrätt. Reglering finns primärt i Jordabalk (1970:994). En hyresvärd har under vissa omständigheter rätt att komma in i din lägenhet enligt 12 kap. 26 § JB. Omständigheterna som omfattas är när du och hyresvärden är överens om det, när du och hyresvärden inte är överens men hyresvärden har en laglig rätt att komma in med hjälp av kronofogdemyndigheten eller i en ren nödsituation. Enligt samma bestämmelse är du som hyresgäst skyldig att visa upp lägenheten till framtida hyresgäster som hyresvärden ska hyra ut lägenheten till. Bestämmelsen syftar primärt till den underhållningsplikt som hyresvärden har av fastigheten. Gällande just fotografering som det är fråga om är rättsläget till viss del oklart, men det bör finnas möjlighet att likställa fotografering av lägenheten som syftar till att hyra ut den med att visa lägenheten för kommande spekulanter. Därav finns det en skyldighet för dig att tillåta din hyresvärd att fotografera lägenheten. Du har däremot viss möjlighet att påverka när det kommer att ske då det ska ske vi lämplig tid. Där skall dina intressen som hyresgäst beaktas. Om en tidpunkt inte passar dig ska det tas i beaktande av hyresvärden som i samråd med dig får komma överens om en tid. Hyresvärden har rätt att besöka lägenheten om du inte är där om det sker under förutsättning med ditt godkännande. Det finns ingen rätt för hyresvärden att möblera om din lägenhet under den period du står som hyresgäst för lägenheten.
Sammanfattningsvis krävs ditt samtycke till att hyresvärden skall besöka din lägenhet i det fallet du beskriver.
Med vänlig hälsning,
