Hyresvärden utesluter vissa från gemensamma utrymmen
Hej,
Jag bor i en studentkorridor där det finns en stor terrass på första våning med utemöbler, grill etc. som ett gemensamt utrymme för alla boende att använda. För att kunna komma ut på terrassen behöver man gå in i korridoren på första våningen. Dock har hyresvärden nu valt att byta lås till första våningens korridor, så att endast boende på första våningen kan komma in i korridoren. Detta resulterar alltså i att boende på övriga våningar inte längre har tillgång till terrassen.
Min fråga handlar om huruvida detta är rimligt med hänsyn till att de som inte längre har tillgång till terrassen får betala lika mycket hyra som de som har tillgång till den (det är frågan om likadana rumstyper med lika stor boyta, etc.). Det är ett stort gemensamt utrymme som övriga boende inte längre har tillgång till, bör inte detta återspeglas i hyran? Finns det någonting i hyreslagen som skulle backa upp ett sådant resonemang?
Det kan tilläggas att det inte sägs något särskilt om gemensamma/allmänna utrymmen i samband med hyran i hyresavtalet.
Tack på förhand!
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Hyra regleras i Jordabalken 12 kap. Enligt JB 12 kap 2 § sista st får rätten att använda gemensamma ytor upphävas eller ändras på något annat sätt än andra hyresvillkor, även om tillgången till dessa inte regleras i hyresavtalet explicit.
Du som hyresgäst har givetvis rätt till en skälig, alltså rimlig, hyra. Eftersom "värdet" på hyresobjektet förmodligen sänkts i och med att du inte längre har tillgång till terrassen torde det vara rimligt att diskutera hyran med din hyresvärd.
I 12 kap 55 § står;
Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.
Med hjälp av ovan citerade paragraf kan du stödja ditt argument att hyran för de lägenheter som inte har tillgång till terrassen ska sänkas.
Hoppas detta svarade på din fråga!
