Hyresvärd vägrar reparera/renovera, prisavdrag?
Hej!
Jag har en hyresrätt och min hyresvärd gör inget åt de saker som inte funkar. Till exempel så fungerar in värmepatronen riktigt. Det går inte att ändra temperatur så när man slår igång den så blir det 30+ här inne så man får stänga av den och så får man göra hela tiden. Det är den enda värmekällan som finns. Och så fungerar bara 4 av 6 element så det är iskallt i sovrummet. Sen finns det varken golvlister eller bård som hantverkarna struntade i att fixa efter renovering. Och inget lås till toaletten utan det finns hål rakt igenom dörren efter ett handtag som inte finns och bara en hasp att låsa med. Och inga fönster som är tätade och en ytterdörr där det saknas en bit i ena nedre hörnet så det blåser iskallt genom hela lägenheten. Även misstanke om mögel under hela min trapp inne i lägenheten. Hyresvärden blev även rasande då grannarna kontaktade miljökontoret efter att dom upptäckt svartmögel i sin dusch och påpekat detta ett antal gånger för hyresvärden. Och han anlitade några hobbysnickare som bara målade över möglet med vanlig väggfärg. Han vägrar även att se till att det blir skottat till förrådet så jag kommer inte åt det alls nu när jag ska flytta! Är det rätt att jag har betalat full hyra trots dessa brister som hyresvärden vägrar ta hand om??
Tacksam för svar!
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen regleras i 12 kap. jordabalken (JB, äv. hyreslagen). Under hyrestiden har hyresvärden en s.k underhållningsskyldighet. Skyldigheten innebär att hyresvärden, om inte annat avtalats, ska hålla lägenheten i sådant skick att lägenheten enligt allmän uppfattning är fullt brukbar för det avsedda ändamålet (12 kap. 15 § första stycket JB). Beträffande bostadslägenheter gäller också att hyresvärden är skyldig att med skäliga mellanrum stå för olika reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk (12 kap. 15 § andra stycket JB). Brister hyresvärden i sin underhållningsskyldighet har hyresgästen bl a rätt till att avhjälpa felen på hyresvärdens bekostad. Är felen är av väsentlig betydelse och avstår hyresvärden från att avhjälpa felen säga upp avtalet. Oavsett om hyresgästen utnyttjar de övriga rättigheterna, har denne rätt till nedsättning av hyran (se 12 kap. 11 och 16 § JB). Det saknar betydelse om hyresvärden har orsakat felen eller inte. Dessutom kan hyresnämnden förelägga hyresvärden att rusta upp lägenheten om den inte har lägsta godtagbara standard (12 kap. 18 a § JB). För att en bostadslägenhet ska anses uppfylla lägsta godtagbara standard krävs att lägenheten bl a har tillgång till kontinuerlig uppvärmning, samt att den inte har sådana brister i fråga sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas.
Sammanfattning
Det bör inte råda några tvivel om att lägenheten har tämligen allvarliga brister. Därför bör lägenheten inte anses vara i sådant skick att den är fullt brukbar för att fungera som en bostad. I så fall har din hyresvärd brustit i sin underhållningsskyldighet och du har bl a rätt till nedsättning av hyran, förutsatt att du påtalat bristerna för hyresvärden. Det kan också vara så att lägenhetens skick är så bristfälligt att den inte ens kan anses ha lägsta godtagbara standard. Du kan då begära att hyresnämnden förelägger hyresvärden att vidta de åtgärder som behövs, t ex att se till att värmepatronen och elementen fungerar. Kan situationen inte lösas rekommenderar jag att du hör av dig till hyresgästföreningen, om du är medlem.
Med vänlig hälsning,
