Hyresnedsättning och skadestånd vid ohyra

Hej och tack för din fråga!

Hyresgästens rättigheter vid skada eller brist i lägenheten framgår
bland annat av 11 § hyreslagen (12 kap. jordabalken). 11 § gäller också om
ohyra förekommer i lägenheten till men för hyresgästen, 17 §. För att 11 § ska
bli tillämplig måste hyresgästen lida men; det innebär att ohyran ska inverka
negativt på möjligheten att nyttja lägenheten. Hyresgästen har då enligt 11 § 3
p. rätt till skälig hyresnedsättning under den tid lägenheten är i bristfälligt skick. Rätten till skadestånd framgår av 11 § 4 p. och det stämmer att hyresvärden
ska visa att bristen inte beror på hans eller hennes försummelse för att inte bli
skadeståndsskyldig. För att erhålla skadestånd måste hyresgästen lida skada, d.v.s. det måste finnas en skada. Så är fallet om exempelvis möbler till följd av ohyran blivit skadade. Dock saknar
hyresgästen rätt till hyresnedsättning och skadestånd om denne själv ansvarar
för att ohyra förekommer i lägenheten. Men, även om hyresgästen är ansvarig för
att ohyra finns i lägenheten så är hyresvärden skyldig att vidta lämpliga åtgärder
för att utrota ohyran, 17 § 2 st. Om hyresgästen är utan ansvar för ohyran har hyresgästen
rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som uppkommer i samband med
åtgärder som vidtas för att utrota ohyran.

Jag har svårt att avgöra exakt vad du menar med att
hyresvärden hävdar att de tar sitt ansvar genom avtal med Anticimex. Men, vill
ändå framhålla att hyreslagen, med få undantag, är en skyddslagstiftning och att det inte finns
möjlighet att ”friskriva” sig från ansvar genom att hänvisa till ett dylikt
avtal. En annan sak, helt lagenlig, är att hyresvärden anlitar ett utomstående
företag för att vidta saneringsåtgärder.

Min rekommendation är att du tar kontakt med hyresnämnden
som kan hjälpa dig med allmän information om hyreslagstiftningen.Hyreslagen hittar du här: https://lagen.nu/1970:994Med vänlig hälsning,