Hyresavtal giltigt genom konkludent handlande?

Question

Hej. Jag har hyrt ut en arbetsplats i vår lokal till en enskild företagare som slutat och nu vägrar betala sista hyran för att hon inte nyttjat lokalen sista månaden. Vi har inte hindrat henne att nyttja lokalen utan valde själv att sluta tidigare. Hon har fått och läst igenom men ej skrivit på hyresavtalet där det står att hon har 3 månaders uppsägningstid. Hon har tidigare betalat hyra varje månad enligt avtalet.
Har hon genom att betala hyran godkänt avtalet?

Answer 1

Hej!

Som du uppfattat vore det givetvis mer fördelaktigt om hyresgästen faktiskt hade skrivit under hyresavtalet. I detta fall framstår det som att hyresgästen har agerat som om det funnits ett hyresavtal.

Med största sannolikhet går det inte att ge ett konkret svar på denna fråga, varje fall måste prövas separat med de särskilda omständigheter som föreligger. Det bör dock sägas att, även om avtal i vanliga fall undertecknas av parterna, ett avtalsförhållande kan uppstå på andra grunder. Med juridiska termer brukar detta benämnas som konkludent handlande. Innebörden är att två eller flera parter agerar som om man slutit ett avtal – vilket alltså tycks ha skett i det aktuella fallet.

Exempel finns på att svenska domstolar har ansett att hyresavtal föreligger till följd av konkludent handlande. Det finns därför eventuellt möjligheter för dig att få fastställt att ett hyresavtal föreligger. För att få saken prövad kan du väcka fastställelsetalan vid tingsrätt.

Lycka till!