Hyresavtal är i de flesta fall bindande i förhållande till ny ägare av fastighet x

2019-08-31 i Hyresavtal
FRÅGA
Kan hyresavtal bindas så att vid försäljning av fastighet har hyresgästen rätt att bo kvar så länge han betalat för till tidigare ägare?
SVAR

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Hyresavtalet är i de allra flesta fall bindande i förhållande till en ny ägare av fastigheten, men inte just på grund av att hyresgästen har betalat hyra till den tidigare ägaren. Det krävs mer än så. I 7 kap. 11-14 §§ Jordabalken hittar vi reglerna som reglerar nyttjanderättens ställning vid fastighetens övergång till ny ägare. Numera finns det så pass många omständigheter som gör att hyresavtalet består i förhållande till ny ägare av fastigheten att det vanliga är precis just det: att hyresavtalet består. Jag bedömer 7 kap. 13 § Jordabalken vara tillämplig för din fråga: Om hyresgästen har ett skriftligt hyresavtal OCH tillträtt bostadslägenheten innan överlåtelsen av fastigheten så gäller hyresgästens hyresavtal i förhållande till den nya ägaren. Således kan hyresgästen åberopa hyreskontraktet för bevisning i förhållande till den nya ägaren av fastigheten och därmed har hyresgästen rätt att bo kvar.

Hoppas du fick svar på din fråga!

Mvh

Fredrik Rising
Fick du svar på din fråga?
Kommentarer:
Hej Tack för svar! Jag är hyresvärd och har kommit i en lite pressad situation och måste betala min skatteskuld till kronofogden annars säljer de min fastighet. Min hyresgäst kan tänka sig att betala 6 månader förskott och det skulle hjälpa mig att få bort det mesta av resterande skatteskuld men han vill ju ha en garanti/säkerhet på att om det trots allt skulle gå så fel att försäljning blir aktuell i alla fall så han inte behöver betala hyra igen till ny ägare. Det verkar i alla fall enligt tidigare svar så att hyresgästen har rätt att bo kvar även om det blir ny ägare. Måste nya ägaren låta hyresgästen bo utan att betala hyra de månader han har betalat förskott till mig. Hyresgästen betalar in hyran till mitt bankkonto, via internetbanken. Det skulle kännas tryggt att kunna visa hyresgästen säkerhet på detta. Tacksam för återkoppling! Med vänlig hälsning Urban Gustavsson tel. 070-533 98 68
2019-08-31 11:25
AA22Hallå Jag driver ett privat internationellt finansiellt partnerskap som skapades för att hjälpa människor som behöver finansiellt stöd. Om du har ekonomiska svårigheter eller ekonomiskt kaos och behöver pengar för att starta ditt eget företag, eller om du behöver ett lån för att lösa dina skulder eller betala dina räkningar, kan jag bevilja lån som sträcker sig från upp till 5.000.000 sek. Om du är intresserad av mitt erbjudande, berätta vad du vill låna och hur lång tid det tar. Kontakt E-post: nagelsilvia58@gmail.com
2019-09-02 13:25
Kommentera
Relaterat innehåll
Senaste besvarade frågorna inom Hyresavtal (1227)
2019-10-18 Uppsägningstid för inneboende i bostadsrätt
2019-10-18 När gäller lag om uthyrning av egen bostad?
2019-10-17 Uppsägningstid för bostadslägenhet
2019-10-13 Hur lång är uppsägningstiden för en inneboende i en villa

Alla besvarade frågor (73856)