Hus från tidigare förhållande - samboegendom?

Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Regler om vad som gäller egendom i samboförhållanden finns i Sambolagen.

Sambor är två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och som dessutom har gemensamt hushåll, enligt Sambolagen 1§. Eftersom ert samboförhållande nu har upphört ska, om någon av er begär det, en bodelning göras. I denna bodelning ska endast er samboegendom ingå och fördelas mellan er. Detta framgår av Sambolagen 8§ 1st.

Samboegendom kan utgöras av gemensam bostad eller gemensamt bohag, enligt Sambolagen 3§, och i ditt fall handlar det alltså om gemensam bostad. För att en bostad ska räknas som samboegendom och därmed ingå i bodelningen krävs att två saker är uppfyllda:1. Att bostaden utgör sambornas gemensamma bostad genom att den är avsedd för och används som sambornas gemensamma hem (se Sambolagen 5§), och 2. Att bostaden har förvärvats för gemensam användning (se Sambolagen 3§).

Eftersom ni bott i huset i fem år, utgår jag från att det varit avsett för och använts som ert gemensamma hem. I sådana fall är huset er gemensamma bostad i enlighet med Sambolagen 5§. Utöver detta krävs för att huset ska vara att anse som samboegendom att det också har förvärvats för gemensam användning. Huset är vara förvärvat för gemensam användning om det är köpt i syfte att ni skulle bo i huset tillsammans. Det anses även vara förvärvat för gemensam användning om det köpts efter att själva samboförhållandet inletts. Om något av dessa fall föreligger, saknar det betydelse vem av samborna som bekostat köpet. Det avgörande är, precis som du säger, när och i vilket syfte huset förvärvats. De sista 50% av huset har blivit förvärvade under tiden för ert samboförhållande. Däremot har de första 50% blivit förvärvade långt innan ni blev sambor och det har därför inte kunnat finnas något syfte att ni två skulle bo i huset tillsammans. Eftersom inte hela huset blivit förvärvat under ert samboförhållande eller i syfte att du och din sambo skulle bo där tillsammans utan din sambo redan ägde del av huset innan ni inledde ert samboförhållande, kan huset inte heller utgöra samboegendom. Hoppas att mitt svar är till din hjälp. Jag rekommenderar dig att boka tid hos Lawline Juristbyrå (här) om du vill ha ytterligare hjälp att komma vidare med frågan.

Med vänlig hälsning,