Hur regleras ett kontrakt kring stallhyra och kan det vara ogiltigt om ett styrelsebeslut saknas
Hej, jag har ett tillsvidarekontrakt på en boxplats till en häst sedan september 2016. Min häst gick bort för någon månad sen och nu är det en person som vill åt mitt kontrakt. Hon hävdar att mitt kontrakt är ogiltigt då hon inte kan hitta något styrelsebeslut på att boxen är tilldelad mig. Är detta möjligt? Jag vill natrurligtvis ha kvar min boxplats då jag letar efter en nu häst.
Min fråga är då, är det möjligt att mitt kontrakt är osäkert eller kan jag känna mig trygg.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Hur regleras ett kontrakt om stallplats i lagen:
Ett kontrakt om stallplats är i lagens mening ett avtal. Ett avtal kommer till stånd genom anbud och accept, se 1 kap. 1 § avtalslagen. Anbudet i detta fall är att du fått instruktionen att du tillsvidare får hyra en specifik box för en viss summa varje månad. Accepten är att du godkänt och sagt ja till att hyra.
I avtalslagen finns ingen bestämmelse kring huruvida ett avtal ska vara skriftligt eller muntligt. I vissa specifika fall krävs det skriftliga avtal, detta framgår då i annan lag. Det finns ingen reglering som säger att ett avtal om hyra av stallplats ska vara skriftligt. Detta innebär att ditt kontrakt gäller oavsett om det är muntligt eller skriftligt.
Den viktigaste principen inom avtalsrätt är pacta sunt servanda. Denna princip står för att avtal ska hållas. Har man slutit ett avtal ska båda parter hålla sin del. Du ska uppfylla de krav som ställs på dig i form av betalning och den som hyr ut ska se till att du får tillgång till boxen du hyr.
Styrelsens beslutanderätt:
Om din boxplats finns på en ridskola är det mest troligt en ekonomisk förening. Boxplatsen kan dock givetvis också finnas på en anläggning som drivs av t ex. ett handelsbolag eller ett aktiebolag. Reglerna kring styrelsearbete är väldigt likt i de olika lagarna och jag kommer i detta fall utgå från att det är fråga om en ekonomisk förening och hänvisa till lagen om ekonomiska föreningar.
En ekonomisk förening måste ha en styrelse. Styrelsen ansvarar bland annat för förvaltning av föreningens angelägenheter, se 6 kap. 6 §. Detta innebär att det är föreningens styrelse som har rätt att besluta om upplåtande av stallplats och alltså styrelsen som tar beslut om kontrakt. Styrelsen kan också ha delegerat detta uppdrag till annan men det ska då ske under styrelsens uppsyn.
I det fall styrelsen eller person som fått ansvaret delegerat ingår ett avtal med någon är de också bundna av detta. I det fall någon beslutat om att hyra ut och denne faktiskt inte får besluta om det blir det en fråga om ond tro eller god tro, se 6 kap. 14 §. Ond tro innebär att du skulle ha vetat om eller i vart fall borde ha vetat om att avtalet slöts med fel person. I detta fall antar jag att du vid ingående av kontrakt haft full anledning att tro att det gjordes med rätt person och du har därför också slutit avtal i god tro.
Sammanfattning:
Det är styrelsen eller person som fått det delegerat som ska fatta ett beslut kring att upprätta ett avtal om uthyrning till dig. Så länge det är rätt person som har tagit beslutet om uthyrning spelar det ingen roll om styrelsen kan finna sitt beslut eller inte. Skulle fel person tagit beslutet gäller det ändå så länge du var i god tro vid tillfället. Ett avtal ska hållas och om du har upprättat ett avtal med styrelsen eller annan behörig person kan ingen påpeka att det är ogiltigt. Detta gäller som sagt oavsett om avtalet gjorts muntligen eller skriftligen. Du kan med andra ord känna dig trygg!
Hoppas att detta svar hjälpte dig. Du är välkommen att ställa en ny fråga på Lawline om du skulle ha ytterligare funderingar!
Med vänliga hälsningar,
