Hur räknar jag ut summan jag ska betala till min sambo för bostaden?

2017-12-22 i Bodelning
FRÅGA
Hej!Jag och min sambo ska separera och jag ska köpa ut honom från våran bostadsrätt. Hur mycket ska han ha och drar man av framtida mäklarkostnader i summan?Köpte för:850000krLån på:762000krVärderad till:1350000krMvh
SVAR

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Jag förutsätter i mitt svar att ni äger bostadsrätten med hälften var och att ni även står för hälften av lånen på lägenheten. I en bodelning mellan sambos ska ni ta upp bostadsrätten till skiftesvärdet och sedan dela detta värde mellan er. Skiftesvärdet är värdet på bostadsrätten efter avdrag för latent kapitalvinstskatt. Jag ska nedan förklara hur ni beräknar skiftesvärdet.

De värden som krävs för beräkningen av skiftesvärdet

För att kunna räkna ut bostadsrättens skiftesvärde behöver ni veta bostadens marknadsvärde, den summa som motsvarar det mäklararvode som skulle tillkomma vid en försäljning av bostadsrätten, summan för eventuella förbättringskostnader och anskaffningsvärdet (den summa ni köpte lägenheten för).

Hur ni beräknar skiftesvärdet

Skiftesvärdet räknar ni ut på följande sätt (observera att denna uträkning inte nödvändigtvis representerar ert exakta skiftesvärde eftersom ni inte nämnt eventuella förbättringskostnader):

1.350.000 kr (marknadsvärdet)

- 27.000 kr (2% av marknadsvärdet = mäklararvodet)

- 0 kr (förbättringskostnader)

- 850.000 kr (anskaffningsvärdet)

= 473.000 kr (kapitalvinsten)

x 0,22 (22/30= 22% skatt för bostadsrätter)

= 104.060 kr (latent kapitalvinstskatt)

För att få fram skiftesvärdet tar ni sedan marknadsvärdet minus den latenta kapitalvinstskatten och minus mäklararvodet. Det vill säga:

1.350.000 kr

- 104.060 kr (latent kapitalvinstskatt)

- 27.000 kr (mäklararvodet)

= 1.218.940 kr (skiftesvärdet)

Vilka värden ska användas i bodelningen?

Det värde som ska användas i bodelningen och som ni ska dela på är alltså (enligt uträkningen ovan) 1.218.940 kr. Enligt min uträkning så kommer ni att ta upp 609.470 kr var som samboegendom i bodelningen.

För att du ska kunna lösa ut din sambo från bostadsrätten

Eftersom att du vill lösa ut din sambo från bostadsrätten så måste du lösa ut denne med hälften av skiftesvärdet (i min uträkning, 609.470 kr) vilket du gör genom att ta över din sambos lån för bostaden och kompensera för den summa som eventuellt finns kvar när lånen är betalda (skifteslikvid). I praktiken sker detta genom att du tar ett nytt lån på banken och betalar av din sambos lån. Detta förutsätter att du fått godkänt från banken att ta ett nytt lån för detta.

Det kan vara bra att ta hjälp av jurist med bodelningen

Mitt råd till er är att anlita en jurist som kan hjälpa er med bodelningen då det kan vara svårt att veta vilka värden som ska tas upp i bodelningen, hur ni ska göra bodelningen på korrekt sätt och ni kan undvika eventuella misstag eller diskussioner sinsemellan. Ni kan boka tid med en av våra jurister genom att ringa oss på 08-533 300 04.

Vänligen,

Johanna Matsdotter
Vi kan hjälpa dig vidare!
Våra jurister ger dig personlig hjälp. Klicka för att boka tid med Lawline Juristbyrå: BOKA.
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Bodelning (2916)
2021-11-25 Dold samäganderätt – bostadsrätt
2021-11-24 Vad ska ingå i bodelningen?
2021-11-17 Kortvarigt äktenskap och bodelning vid dödsfall
2021-11-11 Hur kan ändringar göras i ett bodelningsavtal?

Alla besvarade frågor (97480)