Hur påverkas arv av gåva/köpa in sig i bostad?
Hej
min mamma äger en bostadsrätt nu vill min syster flytta in tillsammans med sin son. Upplägget är att hon ska betala 50% på lånet och avgiften och även vara med och dela de övriga fasta kostnaderna som hemförsäkring. Dom funderar även på att renovera lägenheten vilket min syster ska stå för beloppet är 400.000-500.000:- Kan detta påverka mitt arv?
Vad jag vet idag ska om inte amortera men om dom gör hur påverkar detta mig?
Hur påverkas min arvlott om min syster inte hyr utan köper in sig till 50%? Blir det någon skilland om hon köper in sig till ombildnings priset 3,2milj eller till marknadspris 9milj?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om arv finner an i Ärvdabalken (ÄB).
Om din syster köper in sig för marknadspriset i lägenheten påverkar inte det arvet något väsentligt. Detta eftersom det finns lika mycket tillgångar, ända skillnaden är ju att det kommer ingå mer kontanter och bara halva huset i dödsboet, vilket ska fördelas som vanligt arv.
Om din syster köper in sig för ett lägre pris blir det annorlunda så till vida att det hon slipper betala ses antagligen som en gåva. Enligt siffrorna som du gett ser det ut som hon skulle spara 6 miljoner vilket innebär att det troligast kommer att ses som en gåva (6 kap 1 § ÄB). Att det ses som en gåva innebär att det räknas som förskott på hennes arv eftersom hon är bröstarvinge och därför ska dras av från hennes laglott. Detta kan ändras om er mamma skriver i gåvan att det inte ska anses som förskott på arv. I övrigt fördelas tillgångarna som ett vanligt arv.
Om din syster inte köper in sig i lägenheten har hon ingen äganderätt till lägenheten och den kommer alltså ingå i dödsboet till 100%. Om hon betalar för renoveringarna kommer det inte påverka vad som ingår i dödsboet.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
