Hur mycket ska en part betala för att köpa ut den andra parten ur fastigheten vid en skilsmässa?
Vilka parametrar räknar man vid uträkning enbart för bostad vid skilsmässa och utköp av ena make/maka?
Man ska väl få fram ett skiftesvärde. Grund för beräkning i detta fall är värde 6 500 000, inköpspris 4 300 000.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Bodelning vid en skilsmässa
Inledningsvis behöver giftorätten beaktas i bevarandet av frågan. Reglerna för skilsmässa finner vi i Äktenskapsbalken (1987:230), hädanefter kallad ÄktB. Vid en äktenskapsskillnad ska giftorättsgodset fördelas lika mellan makarna genom en bodelning. (9 kap. 1 § ÄktB.) Utgångspunkten för vad som ingår i bodelningen är egendomsförhållandena så som det såg ut dagen då talan om äktenskapsskillnad väcktes. Huvudregeln är här att värdet på egendomen är marknadsvärdet. (9 kap. 2 § ÄktB.) Därefter ska makarnas andelar i boet beräknas. Detta sker genom att värdet på giftorättsgodset läggs samman varav skulder därefter dras av. Det som återstår fördelas sedan lika mellan makarna. (11 kap. 1 § och 11 kap. 2 § samt 11 kap. 3 § ÄktB.) För att återkoppla till givna värden i din fråga är det alltså hälften av värdet på huset efter avdrag av skulder som blir vägledande till hur mycket den ena ska betala för att köpa ut den andre maken eller makan.
Beräkning av den latenta skatteskulden
Vid beräkning för bodelning av fastighet ska även hänsyn tas till den latenta skatteskuld som blir aktuell vid en försäljning. (11 kap. 2 § ÄktB.) För att beräkna den aktuella skatteskulden behöver hänsyn tas till bestämmelserna i Inkomstskattelagen (1999:1229), hädanefter kallad IL. Kapitalskatten på en fastighet är 22 % på kapitalvinsten. (45 kap. 33 § IL) Kapitalvinsten beräknas genom att priset vid försäljningen av fastigheten subtraherat med omkostnadsbeloppet. (44 kap. 13 § IL) Omkostnadsbeloppet består av anskaffningsvärdet samt förbättringsutgifter. (44 kap. 14 § IL)
Hur beräkningen sker enligt informationen i frågan
Nedan följer nu ett exempel på hur beräkningen av utköpspriset sker enligt förutsättningarna i frågan.
Värde på fastighet: 6 500 000
Anskaffningsvärde: 4 300 000
Kapitalvinst: 6 500 000 – 4 300 000 = 2 200 000
Latent skatteskuld: 2 200 000 x 0,22 = 484 000
Utköpspris: (6 500 000 – 484 000) / 2 = 3 008 000
I din fråga framgår saknas vissa uppgifter för att ge ett mer tydligt svar. Jag rekommenderar att ni tar kontakt med en jurist för att säkerställa att bodelningen blir korrekt. Vi på Lawline hjälper gärna till och ni kan boka en tid med oss här.
Jag hoppas du fått svar på din fråga!
Mvh,
