Hur mycket är skälig hyra för en villa?

2021-09-30 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA
Vi undrar vad en skälig hyra är? Vi vet vad vi har i lån på bostaden (hus). Men vilket pris i hyra, kan vi sätta till dem som kommer hyra av oss? Det tillkommer Sop hämtning ElFiberVäg avgUtöver lån & amortering som vi har.
SVAR

Hej,

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Vi uthyrning av en privatbostad som inte är för fritidsändamål gäller privatuthyrningslagen.

Skälig hyra uppgår till kapitalkostnader och driftskostnader (4 § andra stycket privatuthyrningslagen). Med kapitalkostnad menas den årliga avkastningen på bostadens marknadsvärde. Utgångspunkten är riksbankens referensränta med ett påslag och vanligtvis används 4% i beräkningen. Driftskotnader avser exempelvis det du nämner som sophämtning och elkostnader. Hur mycket ni har i lån vägs inte in i bedömningen.

Det innebär i praktiken att formeln för att räkna ut skälig hyra blir:

((Bostadens marknadsvärde x 0,04) / 12) + Driftkostnader = Månadshyran

Jag ger ett kort exempel så kan ni byta ut siffrorna mot de som gäller för er bostad.

Om bostaden är värd 4.000.000 kronor med driftskostnader på 5.000 kronor per månad blir då skälig hyra:

((4.000.000 x 0,04) / 12) + 5.000 = 18.333 kronor.

Om du har fler frågor är du varmt välkommen att kontakta oss på Lawline igen.

Med vänliga hälsningar,

Daniel Högström
Vi kan hjälpa dig vidare!
Våra jurister ger dig personlig hjälp. Klicka för att boka tid med Lawline Juristbyrå: BOKA.
Fick du svar på din fråga?
Senaste besvarade frågorna inom Andrahandsuthyrning (719)
2021-10-13 Hur länge får man hyra ut en bostadsrätt och hyresrätt i andra hand?
2021-10-11 Har ägaren av en lägenhet som hyrs ut i andra hand rätt att säga upp kontraktet i förtid?
2021-10-11 Hur lång är uppsägningstiden på en bostadsrätt?
2021-10-06 Uppsägningstid vid andrahandsuthyrning

Alla besvarade frågor (96475)