Hur länge har den efterlevande sambon rätt få bo kvar i bostaden?
Hej!
Min far är sambo med en kvinna som köpt en bostadsrätt som de båda bor i sedan 6 år tillbaka. De var sambor innan köpet och bostadsrätten inköptes för att de skulle bo där gemensamt.
Jag har uppfattat att de har skrivit ett samboavtal som säger att var och en äger sitt, dvs sambon är ensam ägare till bostadsrätten. Nu är sambon dödssjuk. Hur länge har min far rätt att bo kvar i bostadsrätten efter sambons eventuella bortgång?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
För att få svar på din fråga så får vi gå in i Sambolagen (SamboL) och Ärvdabalken (ÄB) för att kika.
I en bodelning enligt Sambolagen delas samboegendomen
En bodelning enligt Sambolagens regler ska göras, i händelse av att din fars sambo går bort (SamboL 8 §). I en sådan bodelning så är det endast samboegendomen som ska delas, alltså sambornas gemensamma bostad och bohag. Exempel på bohag är t.ex. möbler och annat som står i den gemensamma bostaden och som används av båda sambos. Ett krav för att det ska räknas som samboegendom är att det har köpts med avsikten att det ska användas av båda samborna tillsammans (SamboL 3 §).
Bostadsrätten räknas inte som samboegendom på grund av samboavtalet
Bostadsrätten är som du redan har förstått, inte samboegendom. Detta eftersom att din far och hans sambo har skrivit ett samboavtal som säger att det är din fars sambo som äger bostadsrätten. Ett samboavtal går alltså före Sambolagens regler om hur bodelning ska ske (SamboL 9 §).
I Sambolagen finns det inte någon särskild regel som bestämmer under hur lång tid din far får bo kvar i lägenheten. Det finns dock en situation där din far kan ha rätt att ta över bostadsrätten efter det att hans sambo har gått bort, trots att den inte är samboegendom. För att din far ska få ta över bostaden så måste det dock anses vara skäligt, och om det inte finns några barn med i bilden så måste det istället finnas synnerliga skäl för att det ska få ske. Regeln används dock endast i undantagsfall, och det är ovanligt att det sker (SamboL 22 §).
Dödsbodelägarna bestämmer hur länge din far ska få bo kvar i bostadsrätten
Det är din fars sambos eventuella arvingar som ska få ta över bostadsrätten (ÄB 2 kap 1-3 §). Bostadsrätten blir en del av dödsboet efter din fars sambo, och ska alltså ärvas. Det är då dödsbodelägarna (de arvingar som ska få ta del av arvet direkt) som bestämmer hur och när arvet ska fördelas, eftersom att de har hand om förvaltningen av dödsboet. Det är med andra ord dödsbodelägarna som bestämmer hur länge din far får bo kvar i bostadsrätten (ÄB 18 kap 1 §).
Efterlevande sambos kan i vissa fall också vara dödsbodelägare. Det gäller dock endast i de fall där en bodelning mellan samborna ska ske.
Sammanfattning och råd
Det är dödsboet som bestämmer hur länge din far får bo kvar i lägenheten efter hans sambos eventuella bortgång, eftersom att hela bostadsrätten går i arv till sambons arvingar på grund av samboavtalet.
Jag skulle rekommendera er att ha en dialog med framtida dödsbodelägare för att diskutera hur länge din far kommer att kunna bo kvar i lägenheten efter sambons bortgång, om det är möjligt.
Du är också varmt välkommen att ställa en ny fråga om du fortfarande skulle undra över något, eller helt enkelt vill ha någonting förtydligat.
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
