Hur kan man föra över äganderätten till fastighetstillbehör till någon annan?
Hej jag äger en fastighet som används som sommarstuga och består av ett antal byggnader. I en av byggnaderna bor jag , i en annan bor min äldsta dotter m fam och min fråga gäller byggnaden som dottern använder och till satsat en del egna pengar i. Min önskan är att skriva ett avtal som gör det möjligt för henne att äga just denna byggnad. Hur gör jag för att det ska bli hennes även juridiskt? Idag har vi bara ett informellt muntligt avtal. Tacksam för ett klargörande svar.
Hälsningar
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som jag förstår din fråga, undrar du hur du kan se till så att din dotter äger en av byggnaderna på din fastighet.
Mitt svar är strukturerat så att jag först sammanfattar mina slutsatser. Därefter följer min utredning av ditt problem.
Sammanfattning
Ni kan i och för sig skriva ett avtal som innebär att byggnaden förs över till din dotter. Din dotter blir dock inte ägare till byggnaden genom avtalet, eftersom byggnaden då fortfarande är en del av din fastighet.
Det finns inte egentligen några praktiska alternativ att skilja byggnaden från fastigheten.
En annan sak är att din dotter ska behandlas som ägare till fastigheten i rättsförhållandet mellan dig och henne. Detta gäller dock bara mellan dig och henne – inte gentemot någon annan.
Problemet är att byggnaden är en del av din fastighet
Som jag förstår saken är byggnaden din dotter använder en del av din fastighet. Den utgör då fast egendom.
Oavsett hur ert avtal utformas kommer köpet inte att bli gällande mot alla andra så länge som byggnaden är en del av din fastighet. Det innebär i princip att du fortfarande äger byggnaden, trots att ni har skrivit ett avtal som innebär att din dotter tar över byggnaden.
För att din dotter ska äga byggnaden måste till mer än bara ett avtal. Byggnaden måste även skiljas från fastigheten på något sätt, så att den blir en självständig bit egendom istället för att vara en del av din fastighet.
Det finns två sätt att skilja byggnaden från fastigheten. Ett sätt är att fysiskt flytta bort byggnaden från fastigheten (2 kap. 7 § första stycket första punkten jordabalken (JB)). Detta är dock inte särskilt praktiskt, som jag förstår det från din fråga.
Det andra sättet är att byggnaden skiljs från fastigheten genom ett beslut enligt fastighetsbildningslagen (FBL) (2 kap. 7 § första stycket andra punkten JB). Emellertid handlar den relevanta bestämmelsen i FBL om servitut, varför den inte är relevant (7 kap. 14 § FBL).
Ett annat sätt, som kanske skulle kunna fungera, vore att skapa en ny fastighet som i princip bara utgörs av byggnaden plus den mark byggnaden står på. Som jag förstår det är ni dock inte intresserade av en sådan lösning.
Med det sagt skulle ett avtal ändå vara giltigt mellan dig och din dotter, även utan att byggnaden skiljs från fastigheten. Mellan er två skulle din dotter äga byggnaden, men bara i förhållandet mellan er två. Gentemot alla andra är det dock fortfarande du som är ägare.
Hur ska avtalet utformas?
För att sälja fast egendom måste avtalet uppfylla en del formkrav. Avtalet måste bl.a. vara skriftligt (4 kap. 1 § jordabalken (JB)).
Lyckas ni skilja byggnaden från fastigheten kommer den dock att vara lös egendom. Då kan ett muntligt avtal duga. I annat fall utgör dock byggnaden fast egendom, och då gäller formkraven enligt 4 kap. 1 § JB. Vill du läsa vidare om formkraven, se t.ex. följande tidigare svar på Lawline: Formkrav vid fastighetsköp
Jag skulle rekommendera att ni skriver ett skriftligt avtal, även om ni lyckas skilja byggnaden från fastigheten. Det är lättare att bevisa att du har överfört byggnaden till din dotter då.
Jag hoppas att det var svar på din fråga!
____________________________________
Behöver du vidare hjälp med att överföra äganderätten till fastighetstillbehör till någon annan är du välkommen att kontakta oss på tfn 08-533 300 04 (måndag till fredag 10:00–16:00) eller maila oss på info@lawline.se.
Med vänliga hälsningar,
