Hur hanterar man lägenheten vid upphörande av samboförhållande?
Hejsan!
Jag kommer att flytta ihop med min pojkvän i hans bostadsrätt. Han äger en viss procent av lägenheten medan resten ägs av hans föräldrar.
Jag har fått frågan om jag vill köpa in mig på någon procent av lägenheten.
Jag undrar om det skulle ge mig mer rättigheter och hur det skulle fungera om vi gör slut?
Om jag inte äger en del av lägenheten, kan min pojkvän och hans föräldrar tvinga mig flytta ut när som helst?
Och vilka delar av bostadskostnader borde jag betala? Får jag automatiskt en del av lägenheten om jag hjälper till att amortera på lånen t ex?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
När du och din sambo flyttar ihop räknas ni som sambor, 1 § Sambolagen. Samboförhållanden regleras i sambolagen (SamboL).
Att du och din pojkvän gör slut anses inte medföra att ert samboförhållande upphör enligt sambolagens mening. Det är när ni flyttar isär som man menar att samboförhållandet har upphört, 2 § SamboL. Först när samboförhållandet upphör, alltså när ni har flyttat isär, kan det bli aktuellt för antingen dig eller din sambo att begära bodelning, alltså att det som räknas som samboegendom ska räknas samman och delas lika mellan dig och din pojkvän, 8 § SamboL. Det krävs dock att någon av er aktivt begär bodelning för att detta ska ske samt att samboförhållandet har upphört för att ni ska få den rätten.
Hur hanteras lägenheten och hur ska kostnaderna fördelas?
Vid bodelningen är det samboegendom som ska ingå. Samboegendom utgörs av bostad och bohag (möbler och liknande) som har förvärvats för gemensam användning, 3 § SamboL. Eftersom du skriver att du ska flytta in i din pojkväns lägenhet som han äger tillsammans med sina föräldrar, har lägenheten förvärvats innan ert samboförhållande inletts. Detta innebär att lägenheten inte anses vara förvärvad för gemensam användning och att lägenheten därför inte ska räknas som samboegendom. Vid en ev. bodelning kommer därför inte lägenheten att ingå. Du har alltså inte rätt att få del av lägenhetens halva värde, även om du har betalat kostnaderna för den. Du får alltså inte automatiskt del av lägenheten om du hjälper till att amortera på lånen.
Det som är möjligt för att även du ska få rätt att ta del av lägenheten vid bodelningen är att ni upprättar ett särskilt samboavtal som anger vad som ska gälla vid samboförhållandets upphörande, 9 § SamboL. Vi på Lawline hjälper er gärna att upprätta ett sådant avtal!
Hur ni ska hantera boendekostnaderna är upp till er som sambos. Det är vanligt att sambor delar på hyran, eller så fördelar man kostnaderna på annat vis gällande exempelvis mat och hushållskostnader, vissa andra utgifter som man har gemensamt eller liknande. Ni är fria att själva bestämma hur ni vill fördela dessa kostnader utifrån vad som passar er och er livsstil. Det är dock alltid bra att skriva ned vad man kommer överens om om det skulle uppstå några oklarheter i efterhand.
Har du rätt att bo kvar i lägenheten?
Eftersom lägenheten inte utgör samboegendom är det enbart i undantagsfall som du har rätt att ta över lägenheten. Det är dock ovanligt och kräver väldigt speciella skäl för att det ska bli aktuellt, 22 § SamboL.
Hoppas att du fick hjälp med din fråga!
Vänliga hälsningar,
