Hur fördelas sambors gemensamma bostad vid bodelningen?
Hej!
Jag undrar lite runt sambolagen.
Min son och hans flickvän skall flytta till större lägenhet. (Vilket vi tycker skall bli jättekul). De har nu bott i min sons lägenhet. Men man vet ju aldrig vad som kan hända i framtiden. Hur går man tillväga? Min son skjuter in kontantinsats till nya lägenheten. Kan man skriva något " avtal" ifall de skulle gå skilda vägar, där min son får tillbaka kontant insatatsen vid försäljning?
Vad säger sambolagen vid försäljning och eventuell vinst av gemensamt boende för detta boendet skaffar de ihop. där båda står på lägenheten.
Min son tänker skjuta in vinsten från sin lägenhet in i deras nya boende.
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag förstår din fråga som så att du funderar kring hur en bodelning (dvs. fördelning av egendom) går till enligt sambolagen (SamboL).
Den egendom som blir föremål för en bodelning i ett samboförhållande kallas för samboegendom. Samboegendom utgör dels bostaden, dels allt bohag som har skaffats i syfte för att brukas av samborna gemensamt. Detta innebär att den lägenhet som din son och hans flickvän nu ska köpa utgör samboegendom, eftersom att dem köper lägenheten i syfte att använda den tillsammans inom samboförhållandet.
(3 § SamboL).
Vid bodelningen ska all samboegendom hälftendelas mellan samborna. I juridisk mening innebär detta att oavsett om din son ensamt betalar den totala kontantinsatsen för köpet, så ska lägenheten vid bodelningen delas lika mellan din son och hans flickvän.
(14 § SamboL).
Sambolagen är dock dispositiv, vilket innebär att bestämmelserna i lagen inte är tvingande. Dessa kan alltså avtalas bort och samborna kan själva komma överens om vad som istället ska gälla. I detta fall rekommenderar jag din son och hans flickvän att skriva ett samboavtal där det tydligt framgår hur den gemensamma bostaden ska fördelas vid en framtida bodelning. På så sätt kan det regleras att din son exempelvis ska få ut 15 % (vilket motsvarar kontantinsatsen) mer av bostadsförsäljningen eller bara att de har olika ägarandel i bostaden utefter hur mycket de har lagt in vid köpet. Önskar din son och hans flickvän hjälp med att skriva ett samboavtal vill våra jurister på Lawline gärna hjälpa till. Tids- och prisinformation hittar ni i sådant fall här.
Hoppas att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
