Hur fördelas köpeskillingen efter bostadsrätt som avtalats inte vara samboegendom?
Hej,
Jag och min sambo ska separera och jag äger 74% av vår bostadsrätt. Vi har ett juridiskt avtal från SEB som säger att vi inte lyder under sambolagen, dvs att vi äger det vi äger, var part för sig. Om vi säljer bostadsrätten och går med vinst, delas den då 50/50 eller gäller fördelningen 74% vs 26%?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom ni tecknat ett avtal att sambolagen inte ska tillämpas vid samboförhållandets upplösande blir det en vanlig förmögenhetsrättslig fråga. Detta följer av 9 § sambolagen. Det enda som inte kan avtals bort i sambolagen är 22 § som avser rätten till att överta den gemensamma bostaden. En sambo kan alltså tvingas avstå sin bostad till den andra (i utbyte mot kompensation förstås) om den andra behöver det. Om samborna inte har eller haft några gemensamma barn gäller regeln endast om synnerliga skäl föreligger (22 § sambolagen). Utifrån vad jag förstått av frågan så kommer inte den regeln bli aktuell. Det betyder alltså att på grund av ert samboavtal så har du rätt till 74% av bostadens värde vid försäljning då det motsvarar din förmögenhetsrättsliga andel i bostadsrätten och din sambo 26%. Oavsett om ni går med vinst eller förlust så har du rätt till din andel av bostadsrätten. Du är alltså andelsägare i egendom vars värde kan komma att variera beroende på marknaden.
Hoppas detta hjälpte dig!
