Hur får dödsbodelägare förvalta fastighet?
Min morbror gick oväntat bort förra veckan. Värmepannan i hans hus är i dåligt skick o behöver bytas ut snarast möjligt.
Är detta tillåtet?
Får en av dödsbodelägarna ta av dödsboets pengar o köpa ny panna?
Har en av dödsbodelägarna rätt att köpa ny panna med egna pengar o sedan kräva dödsboet på dessa pengar?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Bestämmelser beträffande förvaltning av ett dödsbo regleras i Ärvdabalken (ÄB).
Jag tolkar din fråga som att ingen förvaltare har utsetts, utan att det är dödsbodelägarna som har hand om dödsboet. Enligt ÄB 18 kap 1 § gäller då att dödsbodelägarna gemensamt förvaltar dödsboet, vilket i princip kräver att alla åtgärder som vidtas ska ske efter ett gemensamt beslut. I brådskande fall kan ändå en delägare själv företa en åtgärd, utan att inhämta övriga delägares samtycke.
Omhändertagandet av egendomen innebär att dödsbodelägarna ska verka för att egendomen i så hög utsträckning som möjligt bevaras oförändrad och i vart fall inte minskar i värde. Utbytet av värmepannan skulle kunna anses falla inom ramen för ett tillåtet förfarande, speciellt om det kan antas uppstå vidare skada ifall värmepannan inte byts ut. Det kan då även finnas en skyldighet att byta ut denna, eftersom underlåtenhet att ta hand om egendom kan leda till skadeståndsansvar gentemot dödsboet ÄB 18 kap. 6 §.
Förvaltningen av dödsbo avser just ett övertagande av ansvaret för den avlidnes tillgångar och skulder. Därmed ska kostnaden för värmepannan i första hand betalas med dödsboets tillgångar. I annat fall kan regressvis en dödsbodelägare få betalning av dödsboet eller de andra delägarna, om avhjälpandet sker för att undvika skadeståndsskyldighet, eftersom alla dödsbodelägare är solidariskt ansvariga.
Vänligen,
