Hur beräknas fastighetens värde?
Hej,
Jag ska skilja mig och undrar om jag har råd att bo kvar i huset. Vad ska jag betala min man utifrån följande förutsättningar:
Uppskattat marknadsvärde: 4 000 000
Beräknat mäklararvode: 90 000
Inköpspris inkl. lagfart: 1 200 000
Förbättringsutgifter: 350 000
Lån på fastigheten: 1 470 000
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vad du ska betala din man för att bo kvar i bostaden beror på hur er bodelning i övrigt ser ut. Värdet som bostaden ska tas upp i bodelningen beräknas enligt följande:
Steg 1: Beräkna vinsten
4 000 000 (marknadsvärde) – 90 000 (mäklarkostnader) – (1 200 000 (anskaffningsvärde inkl. lagfart) + 350 000 (förbättringsutgifter) = 2 360 000
Steg 2: Beräkna avdrag för latent skatt (en framtida skatt som aktualiseras när bostaden säljs)
2360 000 (vinst) x 0,22 (skattesatsen) = 519 200
Steg 3: Värdet i bodelningen
4 000 000 (marknadsvärde) – 519 200 (latent skatt) = 3 480 800
Er bostad är således efter avdrag för den latenta skatten värd 3 480 800 kr. Äger ni halva var är er del av bostaden värd 1 740 400 kr. Lånet på 1 470 000 följer med bostaden och övertas i sin helhet av ägaren av huset. Tänk på att banken måste godkänner övertagande av lån. Lånet ska den som övertar bostaden få täckning för. Om ni hypotetiskt sätt enbart skulle ha huset som tillgång och lånet som skuld skulle bodelningen ske enligt följande:
Du: 1740 400 (tillgångar) - 735 000 (skulder) = 1 005 400
Din man: 1740 400 (tillgångar) - 735 000 (skulder) = 1 005 400
Era sammanlagda tillgångar - skulder = 1 005 000 + 1005 000 = 2 010 800
Dessa ska ni dela lika på, dvs. 2 010 800/2 = 1 005 400
Övertar du hela huset får du tillgångar för 3 480 800 kr och lån för 1 470 000, dvs + 2 010 800 kr. Din man har då inte några tillgångar och inte några skulder, du ska således betala honom så att ni får lika stor lott, dvs. 2 010 800/2 = 1 005 400. Tänk på att beloppet skiljer sig beroende på vilka tillgångar och skulder ni har. Vill du ha hjälp med bodelningen så kontakta gärna vår juristbyrå.
Vänligen,
