Har min pojkvän anspråk på min hyreslägenhet när vi blir sambos?
Hej!
Jag hade en hyreslägenhet i malmö som jag sedan bytade till en hyreslägenhet i stockholm, kontraktet står på mig. jag bor nu i denna lägenheten med min pojkvän. om vi skulle göra slut, har han något anspråk på denna lägenheten? om ja, vad ska jag göra för att han inte ska ha det?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När två personer som är ett par flyttat ihop med varandra och har ett gemensamt hushåll betraktas de som sambos enligt sambolagen [1 § sambolag]. Beroende på hur länge du och din pojkvän varit tillsammans och är tillsammans efter att ni flyttat ihop kan dock spela in i bedömningen om ni ses som sambos. I förarbeten till lagen talar man nämligen om att det ska röra sig om någorlunda varaktiga förhållanden för att det ska ses som samboskap. Det finns inte någon exakt tid på hur länge man ska ha bott ihop utan bedömningen på om förhållandet ska ses som ett samboskap görs främst i om personerna kan anses ha en avsikt att leva tillsammans. Avsikten kan visas i exempelvis att paret delar bankkonton, är folkbokförda på samma adress, skrivit testamente eller på annat sätt visat att de vill bo ihop.
Under förutsättning att ni betraktas som sambos enligt ovanstående redogörelse gäller som huvudregel att sådan egendom du tar med dig in i samboskapet räknas som ditt även efter att ni gjort slut [3 § sambolag]. Exempelvis om du har en lägenhet innan och din pojkvän flyttar in i denna sedan, betraktas den fortfarande som din. Förutsättningen för att egendomen ska betraktas som din egna är att du köpt den med avsikt att det ska vara din egna! Om man köper/hyr en lägenhet och flyttar ihop med sin pojkvän kan det betraktas som att ni köpte/hyrde lägenheten med avsikten att ni skulle bo tillsammans och då är det inte lika säkert att lägenheten ska betraktas som din egna. Om du köpte/hyrde lägenheten i Stockholm för att din pojkvän bor där eller för att ni ska bo ihop kan det ses som att det är er gemensamma egendom även om du står på kontraktet. I sådana fall ses lägenheten som samboegendom och sådan ska räknas med när ni delar upp egendomen mellan er vid ett uppbrott.
Vad kan du göra?
För att vara på den säkra sidan kan du upprätta ett s.k samboavtal där ni kan bestämma att lägenheten ska tillfalla dig vid en bodelning om ni gör slut eller att en bodelning inte ska ske. För att en bodelning ska kunna ske krävs det att antingen du själv eller din pojkvän begär detta, senast ett år efter att ert förhållande tagit slut [8 § sambolag]. I en bodelning ska bara egendom som ni förvärvat under samboförhållandet ingå [samboegendom], vilket innebär att den egendom ni avtalat om ska hållas utanför bodelningen [lägenheten]. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av både dig och din pojkvän [9 § sambolag].
Om ni nu inte vill bodela kan ni också istället avtala om att din lägenhet ska vara din egna vid ett eventuellt uppbrott. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av både dig och din pojkvän [9 § sambolag].
Min slutgiltiga bedömning
Utefter informationen du givit till mig och den information jag presenterat för dig gör jag en bedömning att om ni betraktas som sambos [avsikt att leva ihop] ses din lägenhet som er gemensamma bostad och kan ingå i er samboegendom under förutsättningen att du hyrde den just för att ni skulle bo ihop. Om du inte hyrde lägenheten för att ni skulle bo ihop ska lägenheten betraktas som din egna egendom som inte ska bli föremål för någon eventuell bodelning när ni gör slut. Det kan dock ibland vara svårt att visa att man hyrt/köpt en lägenhet för något annat syfte än att bo ihop när man har en partner som sedan flyttar in och därför rekommenderar jag att du skriver ett samboavtal där det antingen står att din lägenhet ska tas bort från samboegendomen i en framtida bodelning alternativt att en bodelning inte ska göras överhuvudtaget. Glöm inte att avtalet ska vara skriftligt och att det krävs både din och din pojkväns underteckning.
Hoppas detta var svar på din fråga! Hör gärna av dig om du undrar något mer.
Med vänlig hälsning,
