Har jag besittningsrätt när jag bott i hyresrätt i tio år?
Jag har bott i en hyresrätt i andra hand i snart tio år. Har jag besittningsrätt?
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Då ditt avtal sträcker sig 10 år bakåt utgår jag från att Jordabalkens regler är tillämpliga.
Som andrahandshyresgäst har du då ett svagt besittningsskydd, vilket innebär att du inte är skyddad om du inte bor i hyresrätten i längre än två år. (12 kap. 45 § Jordabalken) För din del har du därför besittningsskydd. Detta innebär att du generellt har rätt till förläning av ditt avtal.
Det finns dock ett par undantag då hyresvärden kan säga upp avtalet ändå.
Ett sådant undantag skulle kunna vara om ni särskilt avtalat om detta, det ska isåfall vara en skriftlig handling som ska vara godkänd av hyresnämnden. (12 kap. 45a § Jordabalken)
Andra undantag är om hyresrätten är förverkad, vilket den kan bli vid misskötsamhet, obetalda hyror, otillåten uthyrning i tredje hand m.m. Samtliga förverkandegrunder kan du läsa på länken här brevid. (12 kap. 42 § Jordabalken)
Slutligen finns ett par undantag till, som då rör när lägenheten ska rivas, byggas om, upphöra som bostad m.m. (12 kap. 46 § Jordabalken)
Då jag inte vet varför hyresförhållandet skulle upphöra så kan jag inte gå in närmre på om ditt besittningsskydd hjälper dig, men du har i vart fall besittningsskydd såvida ni inte avtalat om annat.
Jag hoppas du fick svar på din fråga, du är välkommen för nya frågor i framtiden!
Med vänliga hälsningar
