Har hyresgästen rätt till ersättning på grund av renovering av badrum?
Hej!
Min hyresvärd har behövt byta ut vatten och avloppsrör mellan hyreshusen där jag bor.
Vattnet har varit avstängt klockan 7-16 måndag-fredag i 3 veckors tid.
Avloppen har vi inte fått använda så vi har inte heller fått spola i toaletten under denna tid.
Har vi någon rätt till ersättning då lägenheten nästan blir obrukbar dagtid utan vatten och avlopp.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Svaret på din fråga finns i 12 kap. jordabalken (JB) och jag kommer att förklara vilka regler som gäller.
Hyreslägenheten ska vara i brukbart skick
En hyreslägenhet ska vara i sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet (12 kap. 9 § första stycket JB).Hyreslägenheten ska vara i detta skick på tillträdesdagen och under hyrestiden. Hyresvärden ansvarar för att hyreslägenheten har ett bra skick så att hyresgästen kan använda den. För att lägenheten ska ha lägsta godtagbara standard krävs att följande saker fungerar i lägenheten (12 kap. 18 a § sjätte stycket JB):
-kontinuerlig uppvärmning,
-kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien,
-avlopp för spillvatten,
-personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch,
-försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning,
-matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor.
I fall något går sönder i lägenheten är hyresvärden skyldig att utföra reparationer för att åtgärda problemet (12 kap. 15 § andra stycket JB). Hyresvärden har en underhållsplikt.
Hur du kan gå vidare
Under pågående reparationer ska hyresvärden normalt erbjuda hyresgästerna ett alternativt ställe som de kan gå till om exempelvis renovering av badrum sker.
I och med att du inte kan använda lägenheten på ett normalt sätt har du rätt till nedsatt hyra (12 kap. 11 § tredje punkten JB).
Jag hoppas att du fick svar på din fråga!
Vänligen,
