Gemensamt lån på makes enskilda egendom
Den villa vi bor i är min makes enskilda egendom, men lånen står vi båda för. Vad händer vid makes dödsfall? Vi har inga gemensamma barn men min make har egna, särkullbarn. Testamente saknas. Kan jag bli betalningsansvarig eller följer lånen fastigheten?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB) och regler om arv finns i ärvdabalken.
Ett äktenskap får den rättsverkningen att den egendom som makarna äger tillsammans är giftorättsgods. Det innebär att vid en eventuell bodelning ska makarna dela lika på den egendom de äger. Giftorättsgods är all den egendom en make äger med undantag för den egendom som är enskild (7 kap. 1 § ÄktB). I en bodelning ska makarnas giftorättsgods ingå (10 kap. 1 § ÄktB) vilket innebär att enskild egendom undantas från en bodelning. Egendom kan bli enskild på flera olika sätt men bland annat genom äktenskapsförord, gåva och arv (7 kap. 2 § ÄktB). På vilket sätt en egendom blivit enskild får betydelse vid ett senare skede.
Bodelning sker i händelse av att ett äktenskap upplöses, antingen genom skilsmässa eller dödsfall (9 kap. 1 § ÄktB). Bodelning ska därför ske innan arvet ska skiftas efter den avlidne maken. En bodelning sker på så sätt att makarnas andelar i boet räknas ut genom att den egendom vardera make äger räknas ihop och att de skulder vardera make har dras av från det totala värdet av egendomen (11 kap. 1-2 §§ ÄktB). Eftersom endast giftorättsgods ska tas med i beräkningen kommer inte din makes villa tas med i beräkningen av hans andel i boet utan den kommer tillfalla honom utan att du har någon del i den. Eftersom det lån som ni står på är kopplat till villan kommer avräkning för lånet även ske mot villan (11 kap. 2 § 2st ÄktB). Detta innebär att du inte kommer kunna göra avräkning för din del av lånet på någon av din egendom, endast i den mån avräkning inte kan ske fullt ut mot villan. När makarnas andelar i boet räknats ut läggs dessa samman och delas på hälften (11 kap. 3 § ÄktB). Därefter ska makarnas skulder läggas till på hälftendelningen vilket utgör den andel som vardera make ska få ut vid bodelningen (11 kap. 6 § ÄktB). Vid detta tillfälle kommer du alltså inte ha möjlighet att få lägga till din del av lånet kopplat till villan, utom eventuell del som inte kunnat avräknas mot villan. Det kommer dock inte heller din make få, eftersom det lånet redan är avräknat mot villan som hålls utanför bodelningen.
Vad som händer med lånet beror på vem som får villan på sin lott vid lottläggningen. Har villan blivit enskild egendom genom äktenskapsförord kan du få bostaden på din lott om du bedöms behöva den (11 kap. 8 § ÄktB, se särskilt 3 stycket). En förutsättning för att du ska få ta över villan i ett sådant skede är att du även övertar lånet (11 kap. 8 § 2st ÄktB). Du kan dock inte överta villan om egendomen blivit enskild på andra sätt. I sådant fall brukar man överföra lånet till den som får egendomen, alltså din makes dödsbo. Han får då göra avräkning för detta på sin andel och ska därför få egendom motsvarande andelen vid lottläggningen.
Att villan är enskild egendom får endast betydelse vid bodelningen, när boet ska delas mellan makarna. När arvskiftet sker, efter bodelning, behandlas den enskilda egendomen som vilken egendom som helst. För att egendomen ska fortsätta vara enskild hos arvtagaren måste detta föreskrivas i testamente (7 kap. 2 § 4p ÄktB).
En make har ingen arvsrätt, utan en make ärver endast en avliden make om makarna har gemensamma barn, i syfte att förvalta arvet för barnens räkning fram till makens död (3 kap. 1 ÄB). Detta innebär att du inte kommer ärva din make om ni inte upprättar ett testamente. Särkullbarnen kommer dock alltid kunna få ut sin laglott, trots testamente, vilket innebär att man aldrig kan se till att den efterlevande maken i en sådan situation kan få all den avlidne makens egendom (7 kap. 1, 3 §§ ÄB). Tar din makes dödsbo över lånet på villan kommer den skulden betalas med makens tillgångar innan arvet kommer skiftas (se t.ex. 21 kap. 4 § ÄB). Några skulder kommer därför inte ärvas.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
