Gemensamt hus, samboegendom
Hej!Jag och min sambo har hus och huslån ihop.
Jag har tagit över min sambos del så jag står som ägare till hela huset.
Blir det någon skillnad för mig?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar din fråga som att du undrar över vad som händer med huset om samboförhållandet skulle upplösas alternativt om någon av er avlider. Svaret kommer därför utgår från detta.
Om ni skulle separera och det blir bodelning kommer endast samboegendom ingå i bodelning. Samboegendom är bohag och bostad som är införskaffad för gemensamt bruk, se 3 § Sambolagen (SamboL). Det avgörande är vad som var avsikten när tillgången anskaffades och inte vem av er som står som ägare. Eftersom det finns lån på huset kommer detta först avräknas på husets värde och det är själva "vinsten" som ingår i bodelningen.
Detta gör att även om du är ägare till hela huset men ni köpte det för gemensam användning har din sambo rätt till halva huset om ni separerar. För att undvika denna orättvisa fördelning kan man upprätta ett samboavtal där man avtalar om att exempelvis huset undantas från en framtida bodelningen. Huset kommer då inte betraktas som samboegendom utan som "annan egendom" och din sambo har då inte rätt att ta del av denna.
Menar du vad som händer vid dödsfall så ärver inte sambor varandra utan det kommer först bli en bodelning där samboegendomen ingår. Hälften av samboegendomen samt den avlidnes "annan egendom" kommer att tillfalla dennes arvingar. Vill man sambon ska ärva kan man upprätta ett testamente.
Vänligen,
