Gemensam bostad samboegendom?
Jag håller på att köpa en bostad och min partner kommer med största sannorlikhet flytta in inom de 3 första månaderna av inköpet på bostaden. Jag har sökt lägenhet sen innan vi träffades och väntat på att hitta den som är rätt för mig. Enligt sambolagen så ska en bostad som köps till båda partnerna delas vid eventuell separation, måste jag på något sätt kunna bevisa att jag köper lägenheten till mig eller måste jag skriva ett samboavtal med min partner innan jag tillåter henna att flytta in. Jag kommer stå för hela kontantinsatsen, vara själv skriven på lånet själv, betala ränta och ammortering själv. Hyran kommer eventuellt att delas.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
I samboförhållanden och frågor kring hur egendom ska fördelas i ett samboförhållande finns i sambolagen.
När ett samboförhållande upphör, exempelvis genom separation, så kan bodelning genomföras om någon av sambornas begär det, 8 § SamboL. Bodelningen innebär att den egendom som anses såsom samboegendom ska fördelas mellan samborna. Till skillnad från giftorättsgods i äktenskap är samboegendom begränsad i omfattning och avser endast den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget, under förutsättning att de har införskaffats för gemensam användning, 3 § SamboL.
Din bostad (oavsett om det är hyresrätt eller bostadsrätt) kommer alltså att vara samboegendom och ingå i en eventuell bodelning om du när du skaffade bostaden hade som avsikt att ni skulle bo där tillsammans. Om så inte var fallet, vilket det verkar som eftersom din tanke inte var att ni skulle bo där tillsammans när du skaffade bostaden, så kommer den inte att ingå i en eventuell bodelning. Det beror alltså helt enkelt på om du skaffat bostaden för gemensam användning för dig och din sambo eller inte. Det är den som anser att bostaden ska vara samboegendom och således ingå i bodelningen som har bevisbördan.
Genom att skriva ett samboavtal kan du däremot sätta sambolagen regler om samboegendom ur spel, 9 § SamboL. Ett avtal innebär nämligen att egendomen avtalet omfattar förlorar sin egenskap av samboegendom. Samboavtalet bir då som ett bevismedel i sig och ni slipper en tvist angående vad som ska gälla.
Även om bostaden inte anses som samboegendom så finns det däremot ett undantag i 22 § SamboL från huvudregeln. Denna paragraf innebär att även om det är du som har bostaden med hyresrätt eller bostadsrätt utan att det är samboegendom, så kan din sambo ändå ha rätt att ta över bostaden om samboförhållandet upphör, under förutsättning att din sambo bäst behöver bostaden och att det är skäligt. Detta gäller främst om det skulle vara så att ni har barn ihop, men den kan under vissa förhållanden gälla även om ni vid en separation inte skulle ha barn om synnerliga skäl talar för att din sambo ska få ta över bostaden (till exempel om den är handikappanpassad för sambon). Om det är en bostadsrätt som din sambo tar över om det uppstår en situation där sambolagen 22 § kan tillämpas, så ska hon ersätta dig för bostadens värde (detta med ersättning gäller inte hyresrätt eftersom den inte har ett ekonomiskt värde som bostadsrätt har).
Hoppas detta gav svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar
