Gemensam bostad får inte säljas utan samtycke
Hej.
Min bror som har varit gift i 20 år har nyligen skilt sig. Hans fru flyttade ut på eget initiativ och lämnade barnen (18, 13 och 8 år). Barnen vill bo hos pappan. De har delad vårdnad men min bror vill be om helvårdnad då de minsta barnen far illa hos modern. Min bror vill även flytta från den fd gemensamma lägenheten. Han har hittat köpare, men fd frun vägrar sälja och vill köpa lägenheten för att själv flytta in. Det finns inget äktenskapsförord eller ensklit ägande. Min fråga är vad kan min bror göra? Kan han sälja lägenheten? Hand fd fru ändrar sig hela tiden och inget går framåt dessutom tar hon allt barnbidrag för de minsta barnen fast de bor 50/50. Snälla ber öm råd i detta.
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag förstår din fråga som att en bodelning ännu inte är genomförd, jag kommer alltså utgå från detta när jag besvarar din fråga.
Till att börja med måste en bodelning genomföras för att fördela egendomen som finns mellan makarna (9 kap 1 § äktenskapsbalken). Gällande lägenheten har din bror ingen möjlighet att sälja den utan sin före detta frus samtycke (7 kap 5 § äktenskapsbalken). Men i och med att du beskriver att din bor vill flytta och hans före detta fru bo kvar bör hanteringen av bostaden inte vara en konflikt och din brors före detta fru borde få lägenheten på sin lott. Är det så att värdet av hennes lott överstiger värdet av den andel som hon har rätt till enligt andelsberäkningen ska en skifteslikvid utges till din bror. Är de oense om hur lägenheten ska värderas kan de anlita en mäklare som hjälper till att reda ut detta.
I och med att du nämner att ni inte kommer någonstans i det hela skulle det kunna vara en bra idé att vända sig till antingen en jurist som kan hjälpa er medla i detta eller till tingsrätten med en ansökan om att få en bodelningsförättare utsedd (17 kap 1 § äktenskapsbalken). Den senare har befogenhet att fatta beslut i hur boet ska delas.
Hoppas du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
