Gåva från föräldrarna av fastighet till syskon där bara ett syskon är intresserad
Hej!
Min mamma och pappa vill ge en fastighet i gåva till oss 3 syskon. Jag är den enda av oss som är intresserad av fastigheten. Har kommit överens med mina syskon om en "prislapp" på fastigheten. Hur gör vi nu? Jag bör stå själv på gåvobrevet, pga lagfart (ensam ägare). Men deras pengar som jag "köper ut" dem ur fastigheten, hur måste vi gå tillväga för att det ska bli rätt?
Mvh
"Lantstället"
Lawline svarar
Hej, kul att du vänder dig till oss på Lawline!
Lösning
Det lättaste lösningen är att dina föräldrar ger dig fastigheten som ensam gåvomottagare. I den lösningen är fortfarande du fri att ersätta dina syskon för deras andelar på det sätt som ni tycker är bäst. Om dina föräldrar bara ger dig fastigheten kan den senare ses som ett förskott på ditt arv (Ärvdabalken 6 kap 1 §). För att den inte ska göra det måste dina föräldrar skriva i gåvobrevet att fastigheten inte ska ses som ett förskott på ditt arv.
Alternativ lösning
Om ni får fastigheten gemensamt kan du antingen köpa dina syskons delar, genom ett vanligt köp av fastigheten, eller så kan de skriva över sina delar på dig (gåva). Om de ger sina delar i gåva till dig kan de inte sedan säga att det var ett förskott på ditt arv. Dock finns det en del praktiska aspekter och formkrav för överlåtelsen av fastigheten (Jordabalken 4 kap 1 §).
Gåvobrevet
Viktigt att tänka på när det gäller själva gåvan är att det gäller samma formkrav för gåva av fastighet som för köp av fastighet (Jordabalken 4 kap 29 §). Det finns fyra krav som måste uppfyllas för att gåvan ska ses som giltig. För det första måste det finnas ett skriftligt gåvobrev. För det andra måste gåvobrevet innehålla en upplysning att fastigheten överlåts som gåva till dig. För det tredje måste det framgå hur stor del av fastigheten som ges bort och för det fjärde måste dina föräldrar och du skriva under gåvobrevet.
Vittnen
När en fastighet ges bort i gåva krävs det inte att någon bevittnar undertecknandet av gåvobrevet. Men undertecknandet av gåvobrevet behöver bevittnas av två personer om du ska kunna söka lagfart för fastigheten (Jordabalken 20 kap 7 § 1 punkten och 8 §).
Normalt för bevittningen är att vittnena anges med namn, adress, ort, datum och deras underskrifter.
Lagfarten
Oavsett hur ni väljer att göra så har du 3 månader på dig att söka lagfart från dess att du/ni har fått fastigheten i gåva från dina föräldrar (Jordabalken 20 kap 2 §).
Hoppas svaret var till hjälp!
Vänliga hälsningar
