Gåva av bostadsrätt och förändring på gäldenärssidan för ett banklån
Vi vill överlåta vår del i bostadsrätt som ägs med sonen. Vi har gemensamt lån med honom. Han betalar hela räntan. Kan vi bara skriva gåvobrev på allt och han övertar såväl ägande som lån?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Som jag förstår din fråga, undrar du hur ni kan se till så att er son tar över såväl lägenheten som lånet.
Mitt svar är strukturerat så att jag först sammanfattar mina slutsatser. Därefter följer min utredning av ditt problem.
Sammanfattning
För att er son ska ta över er andel av bostadsrätten måste ni upprätta och skriva under ett skriftligt gåvobrev, och därefter underrätta föreningen om gåvan.
För att er son ska ta över ert ansvar för lånet, måste banken godkänna det.
Övergång av ägandet
Det finns en del formkrav när man ger bort en bostadsrätt (oavsett om gåvan gäller hela eller bara en del av bostadsrätten). Gåvobrevet måste uppfylla följande krav (6 kap. 4 § bostadsrättslagen (BrL)):
1. Det ska framgå att det rör sig om en gåva.
2. Det ska framgå vilken bostadsrätt som ges bort och till vem.
3. Gåvan ska ske genom ett skriftligt gåvobrev.
4. Gåvobrevet ska skrivas under av gåvogivarna (er) och gåvotagaren (er son).
I normala fall måste även den nya ägaren ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta är dock inte nödvändigt, eftersom er son redan är medlem i föreningen.
Föreningen måste dock underrättas om övergången till er son. Annars kommer ni fortfarande vara ansvarig mot föreningen som om ni fortfarande ägde en andel i bostadsrätten (6 kap. 6 § BrL).
Övergång av lånet
Lånet skiljer sig från bostadsrätten. Er son kan inte ta över ert ansvar för lånet genom en handling mellan er och er son.
Ett gemensamt lån är en förbindelse mellan er och er son å ena sidan, och banken å andra sidan. Banken måste godkänna att ni inte längre ansvarar för lånet tillsammans med er son. Ert ansvar för lånet försvinner inte bara för att ni ger bort er del av bostadsrätten till er son.
Därför rekommenderar jag att ni talar med banken.
Jag hoppas att det var svar på din fråga!
____________________________________
Behöver du vidare hjälp med gåva av bostadsrätt eller gäldenärsbyte vid banklån är du välkommen att kontakta oss på tfn 08-533 300 04 (måndag till fredag 10:00–16:00) eller maila oss på info@lawline.se.
Med vänliga hälsningar,
