Fullmakt för försäljning av fastighet
Jag är bouppgivare för ett dödsbo. I kvarlåtenskapen ingår en fastighet, som ska försäljas. Jag vill sköta försäljningen, men har förstått att jag behöver en fullmakt från var och en av de andra dödsbodelägarna. Jag vill ha hjälp med hur en sådan fullmakt bör formuleras. Behöver den bevittnas?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline.
För att fastigheten ska kunna säljas krävs att en bouppteckning är upprättad och registrerad hos Skatteverket. Bouppteckningen är en legitimationshandling enligt 18 kap. 4 § ärvdabalken (1958:637) (ÄB) och talar om vilka som är dödsbodelägare och som därmed företräder dödsboet. Om bouppteckningen är registrerad, men det inte skett ett arvskifte, krävs att samtliga dödsbodelägare är överens om fastighetsförsäljningen enligt 18 kap. 1 § ÄB. Dödsbodelägarna kan ställa en fullmakt till dig enligt de allmänna reglerna i 2 kap. lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område (AvtL). Enligt 2 kap. 27 § 2 st. AvtL krävs en skriftlig fullmakt vid försäljning av fast egendom. Det ska tydligt framgå vem som är fullmaktsgivaren (dödsbodelägaren) respektive fullmäktigen (du), samt vad fullmakten omfattar. Fullmakten ska undertecknas av fullmaktsgivaren och det ska framgå vilken fastighet som avses (fastighetsbeteckningen). Ur bevissynpunkt kan det vara fördelaktigt att fullmakten bevittnas, men det är inget krav enligt lag.
Med vänliga hälsningar
