Frånträda försäljningsavtal av bostadsrätt
Om jag skrivit ett privat köpeavtal för att sälja min bostadsrätt och kommit överens med köparen om att ta emot pengar under bordet. Hur ser då mina möjligheter ut att bryta avtalet om jag ångrar försäljningen innan avtalet fullgjorts, de vill säga köparen har betalat handpenning men tillträdesdagen har inte passerats?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
En grundläggande utgångspunkt inom avtalsrätt är att avtal ska hållas. Denna utgångspunkt leder till att köparen alltid kan kräva att avtalet ska hållas. En säljare har självklart också denna rätt då köpare inte betalar, men då köparen ofta inte har möjlighet att betala brukar avtal som oftast i detta fall hävas varpå säljaren hittar en annan köpare och eventuell kräver köparen på skadestånd.
Köparen har således rätt att kräva att ni fullföljer avtalet. Självklart kan ni gemensamt komma överens om att avtalet hävs och att ni ålägger köparen ersättning. Köparen behöver dock inte ta någon hänsyn till den eventuell förlust denne lidit utan kan alltså sätt ut vilket pris som helst.
Du har alltså ingen rättslig möjlighet att på egen hand häva avtalet. Jag rekommenderar dig att helt enkelt höra av dig till köparen och fråga för vilket pris denne skulle kunna tänka sig frånträda avtalet.
Vänligen,
