Fråga om villkorade köpeavtal

Hej!

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Inledningsvis kan konstateras att det råder avtalsfrihet inom köprätten. Det innebär att parterna själva får bestämma vilka regler som ska gälla vid köpet. Om vissa omständigheter inte framgår av avtalet gäller istället köplagens regler (här).

Om jag förstår dig rätt så har ni i avtalet intagit ett villkor som innebär att köpet inte kommer genomföras om du inte medges kredit. Genom avtalsfriheten är dessa typer av villkor allmänt accepterade, vilket innebär att du inte kommer behöva fullgöra din prestation om du inte medges krediten. Avtalet är på så sätt inte längre bindande.

Skulle fallet istället vara att ni inte i det skriftliga avtalet har ställt upp ovannämnda villkor för köpet så kan du ha en skyldighet att betala kontantinsatsen. Om ni har avtalat villkoret muntligen finns det en risk att säljaren kan komma att kräva dig på betalning i alla fall. I en sådan situation kan det vara svårt att bevisa vad som avtalats och det kan bli besvärligt för dig att få rätt om personen väljer att vända sig till domstol.

Om villkor över huvud taget inte är avtalat faller man tillbaka på principen om "pacta sunt servanda", vilket innebär att avtal ska hållas. Du kommer i så fall att vara skyldig att erlägga betalning i enlighet med avtalet. Om du då inte har möjlighet att betala så kan säljaren välja att häva köpet. Denne har dock ingen skyldighet att göra detta, utan kan i stället insistera på betalning.

Hoppas att du är nöjd med svaret!

Med vänliga hälsningar,