Fråga om uppsägning av en part från gemensamt hyresavtal

Question

Hej!

Om man som två personer står på ett hyreskontrakt, och den ena vill skriva ut sig hur funkar det då? Blir det uppsägningstid för den ena personen i tre månader? Jag tänker man är ju solidariskt skyldiga att betala hyrans så länge båda står på kontraktet, men jag tänker att man gör ett övertagande av kontraktet och då borde ingen uppsägningstid gälla då avtalet inte sägs upp? Att det fungerar som ett lägenhetsbyte liksom där man byter kontrakten bara och inte har någon uppsägningstid att det börjar gälla från typ sista dagen i månaden eller något sådant. Har kollat i hyreslagen och hittar inte riktigt någon information om detta hur betalningsskyldigheterna ser ut för den som flyttar ut och den ena stannar kvar på kontraktet?

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Uppsägning av gemensamt hyresavtal
Jag utgår i mitt svar från att hyresavtalet gäller på obestämd tid. Står ni båda med i hyresavtalet som parter så måste det sägas upp i sin helhet för att sluta gälla (se här). Finns inget specifik avtalad uppsägningstid så är det 3 månader som gäller (se här). Under uppsägningstiden är ni båda, oavsett om den som vill flytta väljer att flytta ut direkt, ansvariga för att betala hyran i och med att ni båda står på hyresavtalet.

Nytt hyresavtal mellan den som bor kvar och hyresvärden
Hyresvärden måste godkänna att enbart en av er bor kvar och då skrivs ett nytt hyresavtal som kan göra ett er gemensamma uppsägningstid uteblir alternativt blir kortare.

Jag råder er att kontakta er hyresvärd innan ni säger upp avtalet. Tillsammans med hyresvärden kan ni se över vilka möjligheter som finns för att eventuellt komma undan med kortare uppsägningstid. Men hyresavtalet måste som sagt sägas upp i sin helhet, det är inte godtagbart att en av er bara flyttar ut utan att hyresvärden godkänner det.

Hoppas du fått svar på din fråga och lycka till!

Vänligen,