Fråga om fastighetstillbehör
Hej! Jag har lagt ut en hel del pengar på min hyreslägenhet. Bla bytt badrumsskåp, mattor och bänkskivor. För ett par månader sedan fick jag en ny hyresvärd. Nu ska jag flytta. Men enligt den nya hyresvärden får jag inte ta med det jag har satt in. Tex badrumsskåp och dyl. Hon säger att hon har köpt huset i befintligt skick så det jag har köpt in ska ingå i det köpet. Stämmer detta? Jag hade tänkt sätta tillbaka det gamla skåpet och skivorna. Tacksam för svar
Lawline svarar
Hej och tack för din fråga! Roligt att du vänder dig till Lawline för dina frågor.
Enligt 2:4 JB blir föremål som en nyttjanderättshavare tillfört fastigheten inte tillbehör till denna, om inte föremålet och fastigheten kommit i samme ägares hand. Kort kan sägas att föremålet ska ha tillförts i fastighetsägarens intresse.
I detta fall där du har kvar de tidigare föremålen som hyresrätten var utrustad med, och avser att återställa dessa, kan det knappast sägas att de har tillförts fastigheten i fastighetsägarens intresse. Du kan därmed ta med dig föremålen om du återställer hyresrätten med de föremål som hyresrätten var utrustad med sen tidigare.
Annat vore fallet om du tex hade haft sönder föremålen och ersatt dessa med nya. I ett sådant fall anses det som att dessa har tillförts fastigheten och du hade inte haft rätt att ta med dig dessa.
Att den nya hyresvärden köpt huset i "befintligt skick" kan du helt avse från eftersom att du inte har del i detta avtal, vilket ingåtts mellan fastighetssäljaren och fastighetsköparen.
Du har med andra ord helt rätt att ta med dig de föremål som du tillfört hyresrätten om du sätter tillbaka de tidigare föremålen.
JB finner du här.
Hoppas jag svarade på din fråga. Tveka inte att skicka fler frågor till oss.
Med vänliga hälsningar,
