Förverkande av lägenhet
Hej
Min vän sedan lång tid tillbaka blev häktad för ett brott som han ansågs ha gjort.
Han hade en lägenhet i andra hand via Fastighetsförvaltningen i HBG. Brottet begick en söndag och han blev häktad med restriktioner. På måndagen bytte man lås och skickade ett rekommenderat brev till honom.
Detta brev kunde han inte svara på eftersom han satt inne med restriktioner.
HBG stad syftar på Jordabalken paragraf 12:42
Jag mena på att han har inte hunnit överklaga beslutet. Ej heller blev någon insläppt i lägenheten eftersom han hade förverkat sin rätt ansåg HBG stad.
Vad i Jordabalken som jag läst finns att detta har gått rätt till?
Mvh
Merja
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till lawline med din fråga.
Detta framgår av 12 kap 42 § Jordabalken:
Hyresvärden är berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,
(1)om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och något annat inte följer av 55 e § § femte–sjunde styckena
(3) om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten, annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte kan visa någon giltig ursäkt
(5) om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, lämnar eller tar emot en särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätten till lägenheten, eller begär särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätten eller för upplåtelse av lägenheten eller en del av den
(8) vårdslöshet
(12) om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning
Alltså finns det flera grunder för förverkande, nu framgår det inte av beskrivningen vad som ligger till grund för förverkandet, därför är det svårt för mig att svara konkret på din fråga. Men generellt kan man säga att hyresvärden kan förverka lägenheten mot bakgrund av de punkter som jag har listat ovan. Det finns flera punkter, men jag har listat fram de väsentliga.
