Försäljning av ett hus när ett dödsbo äger en del av huset

FRÅGA
Hej! MIn far är dement och bor på äldreboende, han kan inte förstå ekonomiska frågor pg a sjukdomen. Mamma dog för 4 år sedan. Jag är hans son och även god man till pappa. Nu ska hans hus säljas och ägarsituationen är följande: Pappa 50% och mamma 50%. Mammas del måste ju gå över antingen till pappa som då blir ensam säljare eller till mammas dödsbo, och de säljer varsin del. Nu undrar jag och min syster som är enda arvtagarna vad som är bäst att göra. Vad händer med arvet och skatten när huset är sålt? Blir skatten lägre om ägarskapet är 50/50? Är det möjligt att ta ut förskottsarv när huset är sålt men pappa fortfarande lever?Vill gärna ha ett svar så snart som möjligt då vi kanske har köpare på huset inom en snar framtid.
SVAR

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Regler om arv finner man i Ärvdabalken (ÄB).

När er mamma avled skapades ett dödsbo som äger hennes del av huset. Om ni inte rört den delen i dödsboet äger det fortfarande. Ni ska då välja om ni först skiftar dödsboet eller säljer huset först. Det är bara en formell skillnad såtillvida att dödsboet ska få delar av pengarna och att skatt ska betalas av det. Eftersom vi inte har någon arvskatt i Sverige och skatten vid försäljningen av huset är helt beroende av andelar av agandet och inte exakta värden blir det inge extra utgifter oavsett hur ni gör.

Förskott på arv för bröstarvingar är gåvor som inte uttryckligen inte ska vara det. Det är alltså presumtion att gåvor till bröstarvingar ska vara förskott på arv. Om er pappa ger er en gåva, exempelvis de pengarna som kommer in på grund av försäljningen kan det vara förskott på arv (6 kap 1 § ÄB).

Hoppas du fått svar på din fråga!

Vänligen,

Carl Lohmander
Fick du svar på din fråga?
Kommentera
Relaterat innehåll
Senaste besvarade frågorna inom Övrigt (722)
2019-07-10 Vad händer när någon dör?
2019-07-08 Den avlidnes tillgångar ska i första hand användas för att betala skulder
2019-07-04 Ingår en privatpensionsförsäkring samt en livförsäkring i dödsbo när det finns förmånstagare?
2019-06-30 Delgivning av testamente

Alla besvarade frågor (71112)