Förhandsavtal - dålig information från BRF?
Hej!
Vi har ingått ett bindande förhandsavtal om att få köpa ett parhus, hela projektet skall vara förhandlat till ett fast pris. Vi får först meddelande om att en ny dagvattenlösning behövs, och att BRF (beställare av projektet) valt att köpa in en sådan, detta skall enligt kommunikation till oss via mäklaren (brev till oss 26/5 2021), inte drabba oss, BRF skall inte behöva betala kostnaden.
ca 1 månad innan inflyttning (25/2 2022) får vi dock veta att kostnaden visst kommer att tas av föreningen, samt att detta endast var en kommunikationsmiss mellan BRF och mäklaren:
"När vi skickade över den nu intygsgivna planen kom det till vår kännedom att det skett en kommunikationsmiss mellan oss och mäklaren.
Vi har fått reda på att det kommunicerats ut till er att den nya dagvattenlösning som
föreningens anlitade konsult rådde oss att beställa inte skulle innebära någon kostnad för
föreningen.
Detta är en kommunikationsmiss, entreprenaden och köpet av projektet var satt till ett bestämt
pris men denna dagvattenlösning var en extrabeställningar som vi gjorde utifrån inrådan av
anlitad expert."
Denna extrabeställning gör att föreningens skuldsättning ökar från 18 miljoner till 24 miljoner. Vi erbjöds då att säga upp förhandsavtalet utan att det medförde några kostnader för oss.
Är det verkligen rätt att BRF skall behöva ta den här kostnaden, och ge oss som köpt parhus betydande skulder?
Är det inte för sent att komma med det här ca 1 månad innan inflyttning?
Tack så mycket!
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till Lawline med er fråga! Jag kommer nedan att redogöra för vad som gäller rättsligt och därefter kort sammanfatta vad jag kommer fram till.
Tillämplig lag
Eftersom er fråga berör en bostadsrättsförening så kommer bostadsrättslagen (BRL) att tillämpas.
Skuldsättning
En bostadsrättsförening får ingå avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt. Ett sådant avtal kallas förhandsavtal (5 kap. 1 § BRL). Man äger dock inte en andel i föreningen förrän avtalet är tecknat. Detta medför att man som innehavare av ett förhandsavtal inte (än) har någon beslutanderätt i frågor som rör föreningen. Den ökade skuldsättningen medför dock i praktiken en väsentligt förhöjd avgift som ger er rätt att säga upp avtalet (5 kap. 8 § första stycket 3 p. BRL).
Att er förening valde att göra detta en månad innan inflytt gör att man har anledning att hävda att den har varit slarvig i sina kostnadsberäkningar liksom i kommunikationen gentemot er. Med andra ord kan föreningen sägas ha varit försumlig, vilket ger er rätt till ersättning för skada som uppkommit till följd av detta (5 kap. 9 § första stycket 3 p. BRL).
Sammanfattning
Dessvärre är det möjligt för föreningen att förfara på detta sätt. Det ger er dock rätt att frånträda från avtalet. Dessutom har ni till följd av den försumliga hanteringen, rätt att kräva ersättning för eventuell skada (olika merkostnader som ni ådrar er) om ni väljer att frånträda avtalet.
Om ni har några frågor om mitt svar så får ni gärna kontakta mig på Julia-saga.herhold@lawline.se.
Hoppas att ni fick svar på er fråga och stort lycka till!
Med vänlig hälsning,
