Föreligger ett bindande bokningsavtal när motparten inte har signerat avtalet?
Hej,
Jag och min make valde att ingå ett bokningsavtalom 20tkr för en nyproducerad lägenhet som endast finns på ritning än så länge. Detta avtal skrev vi under i mitten på februari och mäklaren skulle veckan efter fixa underskrift från byggherren och så skulle ett exemplar postas till oss..
Min make har nu förlorat sitt jobb pga Coronaviruset och vi vill nu häva avtalet. Enligt avtalet som endast vi har skrivit under så är vi berättigade till en återbetalning om 50% av bokningsavgiften. Hur funkar det nu när vi inte har fått ett påskrivet avtal hemskickat till oss? Finns det ens då ett giltigt avtal?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag uppfattar din fråga som att du och din make har avsett att ingå ett bokningsavtal med en entreprenör om en nyproduktion som ännu inte har börjat byggas, men att ni inte har fått tillbaka ett signerat avtal och därmed är osäkra på om avtal överhuvudtaget har ingåtts.
Bokningsavtal regleras inte i lag
Bokningsavtal regleras inte i lag och det ställs inga formkrav på ett sådant avtal, det innebär att ditt avtal ska betraktas som ett helt vanligt avtal enligt lagen om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område (avtalslagen) och enligt allmänna avtalsrättsliga principer.
Det föreligger inget bindande avtal
Utgångspunkten är att bindande avtal kan ingås både muntligen och skriftligen. Jag tolkar din situation som att du och entreprenören har kommit överens om att bokningsavtalet skulle ingås skriftligen och att en förutsättning var att ni båda skulle signera det och du skulle slutligen få tillbaka en kopia. Innan detta har skett så har ni inget avtal. Eftersom att entreprenören inte har signerat det så bedömer jag därför att det inte föreligger ett giltigt avtal, enligt allmänna avtalsrättsliga principer.
Du ska få tillbaka din bokningsavgift
Eftersom att det inte föreligger ett giltigt avtal ska du få tillbaka hela din bokningsavgift, inte bara 50%. Eftersom att entreprenören inte har fullgjort sin del av avtalet så ska alltså din prestation (betalning) återgå.
Bokningsavtal är inget juridiskt bindande avtal om upplåtelse av bostadsrätt
Bokningsavtal fungerar oftast som ett sätt för entreprenören att undersöka efterfrågan för ett visst projekt, det är inte ett juridiskt bindande avtal om upplåtelse. Avtalet ska endast ses som att man anmäler sitt intresse av att möjligen ingå avtal om bostadsupplåtelse i framtiden, men det ska inte betraktas som en garanti för detta.
Vad du kan göra nu
Jag rekommenderar dig att ta kontakt med mäklaren som förmedlade detta avtal mellan er och begära tillbaka dina pengar med hänvisning till att giltigt avtal inte föreligger. Jag kan även tipsa dig om att vi på Lawline erbjuder juridisk hjälp, om du känner dig osäker på hur du ska gå vidare och vill ha mer råd så är du välkommen att boka en tid med en av våra jurister på vår hemsida.
Med vänlig hälsning,
