Fastighetsägares rätt att gå in i uthyrd lokal
Hej,
Jag har en fråga angående en fastighetsägares rätt att gå in i en lokal som hyrs ut.
Hyresgästen är uppsagd och ska flytta ut inom ett år.
Vad har fastighetsägaren för möjligheter när det kommer till att visa lokalen för en ny potentiell hyresgäst?
Det rör sig om uthyrning till företag.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du har vänt dig till Lawline med din fråga.
En hyresgäst disponerar som huvudregel det utrymme hen hyr exklusivt, men måste i vissa situationer ge hyresvärden tillträde.
Regler om hyra finns i 12 kap jordabalken (JB). Enligt 12:26 JB får hyresvärden gå in i lokalen och utöva nödvändig tillsyn och utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. Detta kan exempelvis handla om att reparera en vattenskada. Att visa lokalen för nya potentiella hyresgäster faller inte in här då det inte anses vara så akut.
Ur samma paragraf framgår dock också att hyresgästen ska låta lokalen visas när den är ledig för uthyrning. Lokalen anses ledig för uthyrning när den är uppsagd och ska hyras ut till någon ny efter avslutad uppsägningstid. Visning ska ske på lämplig tid för hyresgästen, vilket innebär att hyresvärden inte kan begära tillträde när som helst. Visningen bör exempelvis ske på kvällstid, så hyresgästen inte behöver anpassa sin arbetsdag efter visningen.
Har du fler frågor är du välkommen att höra av dig!
Med vänliga hälsningar,
