Fastighet/fast egendom - Vad är ett optionsavtal?
Hej!
Jag undrar vad ett oppinionsavtal är och vad ett sådant avtal har för rättsverkningar vid överlåtelse av fast egendom?
Stort tack på förhand!
Med vänlig hälsning
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline.
I din fråga så skriver du "oppinionsavtal" men jag antar att du menar "optionsavtal"? Inom avtalsrätten så finns det något som heter optionsavtal/föravtal.
Vad är optionsavtal?
Optionsavtal brukar handla om löften att antingen köpa eller sälja någonting. Ett optionsavtal uppstår när en säljare lovar att sälja sitt hus till en köpare. Ett optionsavtal kan också uppstå när en köpare lovar att köpa en säljares hus.
Enligt avtalsrättens regler är det fullt möjligt att ingå optionsavtal, dvs. ett avtal om att i framtiden ingå ett avtal om exempelvis köp. Detta beror på den s.k. löftesprincipen inom avtalsrätten.
Är optionsavtal giltiga vid fastighetsöverlåtelser?
Optionsavtal är inte bindande/inte giltiga när de handlar om överlåtelse av fast egendom/fastighet. Detta beror på att det finns vissa speciella regler för fastighetsköp. För att ett avtal om köp av fast egendom ska vara bindande måste parterna uppfylla formkraven som finns i jordabalken 4 kapitlet 1 § 1 st. Avtalet måste vara skriftlig och innehålla:
1. En uppgift om köpeskilling,
2. En överlåtelseförklaring,
3. Fastighetens objektnummer eller beteckning,
4. Säljaren och köparens underskrifter.
Ett avtal om köp av fast egendom som inte uppfyller formkraven i jordabalken 4 kapitlet 1 § 1 st. är ogiltigt. Ett optionsavtal uppfyller inte formkraven i jordabalken och är därför ogiltigt.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Mvh
