Får min sambo ta över bostaden vid en separation trots skulder?
Jag och min man flyttade in i en lägenhet tillsammans. Jag står på kontraktet ensam dock. Vid en separation så brukar det vara så att den som är i behov av lägenheten som mest får ta över den. I hans fall har han skulder hos kronofogden och får troligtvis inte ta över kontraktet på lägenheten. Stämmer det?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Mellan dig och din sambo är det sambolagen (SamboL) som är aktuell och som reglerar vad som händer vid bland annat en eventuell separation.
Vid upphörande av samboskap kan bodelning begäras
Vid en bodelning i samband med att samboskap upphör ska det göras en bodelning om någon av parterna begär det (8 § SamboL). I bodelningen ska ingå sambors gemensamma bostad och bohag om egendomen förvärvats för gemensam användning (3 § SamboL). I ert fall har jag som utgångspunkt att bostaden är er gemensamma och att den därmed ska ingå i eventuell bodelning.
Den sambo som behöver bostaden bäst kan få den, utan hyresvärdens medgivande
Den sambo som bäst behöver bostaden eller bohaget har rätt att få egendomen i avräkning på sin lott om övertagandet även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt (16 § andra stycket SamboL). Huvudregeln i andra fall är att det krävs hyresvärdens samtycke vid överlåtelse av ett hyreskontrakt (12 kap. 32 § Jordabalken). Sådant samtycke krävs inte om en sambo har fått hyresrätten genom bodelning. Din sambo får då träda i ditt ställe utan prövning av hyresvärden (12 kap. 33 § andra stycket Jordabalken).
Som svar på din fråga kan din sambo ha rätt till bostaden om den räknas som samboegendom och han är den som behöver den bäst. Hyresvärdens krav på inkomst eller att din sambo har eventuella anmärkningar hos kronofogden har alltså ingen betydelse. Det är dock viktigt att komma ihåg att det inte räcker med att ni enbart har kommit överens om att lägenheten ska övertas, utan det krävs ett beslut från domstol om att så ska ske.
Mitt råd till dig om du inte vill att din sambo ska överta bostaden vid en separation är att ni upprättar ett samboavtal. I samboavtalet kan avtalas om att viss, eller all, egendom ska undantas en framtida bodelning. Jag kan varmt rekommendera att ni för det ändamålet använder er av Lawlines avtalstjänst. I tjänsten kan ni själva skapa ett korrekt samboavtal till ett mycket konkurrenskraftigt pris.
Hoppas du fått svar på din fråga och lycka till!
Vänligen,
