Får min inneboende hyra ut sitt rum till någon annan?
Hej! En av mina inneboende i min hyreslägenhet önskar hyra ut sitt rum till någon annan då hen inte kommer att vistas i området på ett tag. Är detta möjligt och lagligt? Hur ska ett sådant avtal i så fall utformas?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Reglerna om uthyrning av bostadslägenheter finns i Jordabalkens 12:e kapitel. Jag tolkar din fråga som att din inneboende vill hyra ut sitt rum i din lägenhet till någon annan under en period och att du undrar om detta är lagligt. Till att börja med så har någon som hyr sin lägenhet inte tillåtelse att hyra ut den i andra hand utan hyresvärdens godkännande (JB 12:39) Detsamma gäller i din situation med din inneboende – hen kan inte hyra ut sitt rum utan att du godkänner det.
Ingår inte den möjligheten i avtalet du har med din inneboende så är det inte lagligt om din inneboende skulle hyra ut utan ditt godkännande. Observera dock att hyresavtal inte behöver vara skriftliga, utan det räcker med en muntlig överenskommelse. Om det inte är så att du lovat din inneboende att denne får hyra ut sitt rum till någon annan under perioder, är det alltså ingenting du behöver gå med på. Dock kan du självklart tillåta det om du vill.
Gällande hur ett sådant avtal kan se ut har du stor frihet att välja hur du vill ha det, med beaktande av uppsägningstider och liknande. Vad som gäller beror på avtalet ska gälla på obestämd tid eller under viss tid. Eftersom det är svårt för mig att ge ett tydligt svar gällande avtalsutformning utan att veta mer om just din situation, är min rekommendation att du hör av dig till hyresgästföreningen. De kan ge dig mer konkreta råd anpassade till just din situation.
Hoppas att du fick svar på din fråga.
Vänliga hälsningar,
