Får man hyra ut garageplats i andra hand?
Hej!
Jag är ledamot i styrelsen i en liten BRF. Huset ombildades till BR för ett par år sedan och då följde en hyresgäst med som hyr ett garage som används av flera personer för uppställning av 4-5 motorcyklar.
En kvinna står för kontraktet sedan flera år tillbaka - dock osäkert om hon har sin motorcykel där.
Det har nu visat sig att de övriga som har sina motorcyklar där betalar hyra till henne och sedan betalar hon till oss. Vi ser detta som en otillåten andrahandshyrning? Vad säger lagen?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar det som att kvinnan i fråga inte innehar en bostadsrätt i er förening. Om hon innehar en bostadsrätt omfattas garageplatsen av bostadsrättslagen och andrahandsupplåtelse är inte tillåtet utan tillstånd (7 kap. 10 § bostadsrättslagen).
Om kvinnan bara hyr ett garage hos er gäller samma regler som för hyreslokaler. Det innebär att det inte är tillåtet att hyra ut garaget i andra hand utan hyresvärdens tillåtelse (12 kap. 39 § jordabalken).
Om du har fler frågor är du varmt välkommen att kontakta oss på Lawline igen.
Med vänliga hälsningar,
