Får jag överlåta hyreslägenheten till min dotter?
Jag har bott i en hyreslägenhet i mer än 8 år och min dotter har bott hos mig på deltid alltså 4 år totalt. Hon är inte inskriven på min bostads adress. Jag vill överlåta hela lägenheten till henne. Går det att göra det?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler om överlåtelse av hyreslägenhet hittar du i jordabalkens kapitel 12, även kallat "hyreslagen".
Hyresvärdens samtycke krävs i de flesta fallen
Huvudregeln för överlåtelse av hyreslägenheter är att en hyresgäst inte får överlåta sin hyresrätt utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § jordabalken).
Kriteriet "varaktigt sammanbor"
Det finns dock undantag från huvudregeln om att hyresvärdens samtycke krävs vid överlåtelse. En hyresgäst får överlåta hyresrätten till en närstående som varaktigt sammanbor med honom, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen (12 kap. 34 § jordabalken).
För att du ska få överlåta hyreslägenheten måste du visa att din dotter varit varaktigt sammanboende hos dig. För att du ska få klarhet i kriteriet ska jag här nedan försöka förklara vad som menas uttrycket varaktigt sammanboende:
Begreppet sammanboende
Det framgår av förarbeten att efterträdaren (dvs. din dotter) i väsentlig del ska ha haft ett gemensamt hushåll med hyresgästen (med dig) och att man i övrigt använt lägenheten tillsammans med varandra. Detta betyder att det i förarbetena till lagen finns en gräns mellan den som är inneboende och den som har haft en boendegemenskap med hyresgästen. En inneboende har alltså inte rätt att överta lägenheten utan hyresvärdens samtycke.
En bedömning av begreppet sammanboende ska göras mot bakgrund av om ni använder utrymmena i lägenheten tillsammans, om ni tillbringar tid tillsammans, om ni delar på ansvaret för hushållssysslor, kostnader etc.
Det kan vara viktigt att veta att om din dotter behållit sin tidigare bostad för att under en viss tid flytta in hos dig, exempelvis för att bistå med vård eller omsorg, så anses ett sammanboende normalt inte föreligga.
Begreppet varaktigt
Det finns ingen tidsgräns för när ett sammanboende kan anses vara varaktigt. En utgångspunkt är dock att ett sammanboende som varat närmare tre år godtas som varaktigt. Ett kortare avbrott kan godtas utan att sammanboendet anses ha upphört, men om personen inrättar sig mer permanent i en annan bostad, talar det för att personen i fråga inte har kvar sitt boende i lägenheten.
Kan du överlåta din lägenhet till din dotter under omständigheterna du beskrivit?
Du nämner i frågan att din dotter bott halvtid hos dig under 8 års tid. För att du ska få överlåta lägenheten utan hyresvärdens samtycke genom hyresnämnden måste du visa att din dotter varit varaktigt sammanboende hos dig i minst tre år.
Det är många omständigheter som spelar roll och som du som potentiell överlåtare ska bevisa, exempelvis vad syftet med deltidsboendet varit. Det som i min mening kan anses vara problematiskt och hindra ett godkännande är att din dotter bott hos dig under deltid. Detta kommer troligtvis att medföra att det blir svårt att uppfylla kriteriet "varaktigt". Det är dock ingenting jag med säkerhet kan säga då det är flera andra omständigheter som spelar roll vid bedömningen.
Något som är viktigt att tänka på att om du som hyresgäst överlåter din lägenhet utan hyresvärdens eller hyresnämndens samtycke så finns en risk att du förlorar lägenheten.
Det du först och främst bör göra är att fråga hyresvärden om du får överlåta lägenheten till din dotter. Om hyresvärden inte går med på överlåtelsen kan du i andra hand vända dig till hyresnämnden och få saken prövad där, då detta kan falla inom undantaget från huvudregeln. Ansökan för överlåtelse av hyreslägenheter till hyresnämnden hittar du HÄR.
Vänligen,
