Får hyresvärden byta lås på lokalen pga obetalda hyror?

Hej och tack för du vänder dig till Lawline med din fråga!

Nej, en hyresvärd får inte byta lås på eget initiativ, oavsett hur länge hyresgästen är i dröjsmål med hyresbetalningarna. Att byta lås är att likställa med en vräkning (avhysning), och får endast göras av kronofogdemyndigheten. Det kan vara rent av brottsligt om hyresvärden gör det själv.

För att ett byte av lås ska ske måste hyresvärden ansöka om handräckning hos kronofogdemyndigheten, 3 § första punkten i lag (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Självklart måste hyresvärden ha sakliga skäl till sådan ansökan, såsom dröjsmål med hyra. Kronofogden kan då avhysa genom att t.ex. byta lås. En sådan ansökan är lika med en uppsägning, 12 kap. 8 § sjätte stycket Jordabalken.

Hoppas att du fick svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,