Ersättningsanspråk efter andrahandshyresgäst
Jag har hyrt ut min lägenhet i 2a hand, med tillåtelse från min hyresvärd.
Kontraktet har ett start och slutdatum utan uppsägning. Tyvärr visade det sig att min hyresgäst är missbrukare. Han har övergivit lägenheten, har saker kvar och inte gjort slutstäd fastän han sa att han gjort det. Han har också slutat betala hyra, förstört en del i lägenheten, tappat bort en nyckel och även vissa av mina saker är förstörda.
Detta kommer att bli dyrt för mig. Både att stå för reparation av lägenheten och låsbyte. Dessutom att reparera och byta ut det av mina saker som nu är trasiga. Jag har lagt ut för båda kvarvarande hyror han hade kvar att betala mig.
Jag har startat ett ärende hos hyresnämnden där de ska agera medlare.
Jag skulle vilja få råd om hur jag kan gå vidare.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Regler om hyresgästers rättigheter och skyldigheter finner i jordabalkens 12:e kapitel (här). Lagen är tvingande till hyresgästens förmån, vilket innebär att en hyresgästen kan åberopa lagens bestämmelser istället för vad som avtalats ifall det skulle vara gynnsamt för denne (12:1 st. 5). Dock ska hyresvärden förhålla sig till det som har avtalats.
I lagens mening är det nämligen så att andrahandshyresgästen och hyresvärden inte står i något avtalsförhållande. Det innebär att hyresvärden och andrahandshyresgästen inte har några skyldigheter eller rättigheter i förhållande till varandra. Detta innebär att en andrahandshyresgäst som orsakar en skada blir bara skyldig att ersätta förstahandshyresgästen.
En hyresgäst har en skyldighet att vårda lägenheten och ersätta skador som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse (se 12:24).
Hyra ut i andra hand utan tillåtelse
Konsekvenserna av att hyra ut lägenheten olovligen i andra hand kan därför bli att du förlorar ditt kontrakt. Om du hyr ut en lägenheten i andra hand som sedan hyrs ut utan tillstånd bör du tänka på att denna kan komma att sägas upp och att du därför ganska snabbt kan komma att bli utan lägenhet. Jag rekommenderar dig därför att försäkra dig om att lägenheten hyrs ut med tillstånd.
Obetald hyra
Ett hyresavtal kan "förverkas" (d.v.s. upphör omedelbart) om en hyresgäst inte betalar hyran eller dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen (42 §). Hyresvärden kan då säga upp hyresavtalet (enligt 8 § ska det ske skriftligen när hyresavtalet, inklusive uppsägningstid, varat längre tid än tre månader). Det är naturligtvis alltid att rekommendera att, ur bevissynpunkt, uppsägningen sker i skrift.
Kräva på pengar
Du kan stämma andrahandshyresgästen på samtliga hyror som inte blivit betalda, samt eventuellt skadestånd för saker som blivit förstörda och vända dig till kronofogden.
Hälsningar,
